致【西建天茂城】全体业主的一封信

　　尊敬的西建·天茂城全体业主：

　　十分感谢西建天茂城全体业主对西建天茂房产的信任，欢迎您们融入天茂城这个大家庭。更让我们欣慰的是在运城许多公众场合、街头巷尾听到社会各界人士对天茂城的好评。这些信息多数来源于天茂城业主们口碑相传：西建天茂城房屋质量过硬、景观绿化美观、物业管理严谨、跟踪服务、房产大幅升值等良好的赞誉，形成了西建天茂房产建高档小区、创一流服务的强大推动力。

　　2009年，西建天茂房产为配合市政府推进城市建设，购置了天茂城这块宝地；2010年聘请上海设计院进行规划，其规划方案理念超前，在市规划局首次通过（市规划区很少有一次性通过的方案）；2011年破土动工，在一期主体工程还未封顶时多数业主购了房，建设期间，景观绿化没有，工程技术人员赴全国各地取经致使天茂城的景观绿化超凡脱俗，正如有些业主所讲：“当时购天茂城期房就是布袋买猫，但看到建成后的景观绿化这么好我们着实感到很欣慰”；相继开发的二期、三期工程在质量、景观绿化档次高、小区服务这么好及售后服务等方面均受到了业主和社会各界的好评。

　　尽管天茂城楼盘众口称赞，然而时至今日大量的资金仍未收回。由于天茂城房价定位合理，性价比高，微利销售一时难于收回成本。就目前而言，天茂城还借集团公司大量资金，而集团公司仍有贷款，确切地说，无论是天茂房产、还是西建集团获取的都是微利润，否则，天茂城一、二、三期不会出现（成房）一房难求的火爆销售局面。

　　2016年在市场经济不景气的情况下，由西建·天茂城牵头，在重重困难阻碍前，经过无数次与市政府、盐湖区政府、市规划局、市教育局共同协商努力下，终于在天茂城小区西侧规划建立一所公立学校——运城市涑水联合学校，由五家开发商共同投资建设，该学校总投资9500余万元，其中西建集团承担最大一块——小学教学楼和前期工程费用，造价3200多万元，目前小学教学楼已封顶。学校开学之日，可保证天茂城业主到涑水联合学校入学！

　　近期，在一、二期地下车位使用权转让期间，有极少数业主颇有微词。2014--2015年期间，一二期业主相继入住，当时考虑到业主刚买房花了几十万，且多有房贷，再加上装潢添置家具又需花销二十余万，资金方面也会紧张，购买车位会有困难，抱着体谅和理解的心情，便暂时免费让大家停放车辆，早期入住已达三年以上，据调研，运城大多小区自房子未交工就开始转让车位，未购车位不能进入地下车库。然而，西建讲诚信，以微利维持，但仍要谋求发展。集团公司责成专职人员通过对周边车位使用权转让情况的调研，多数地下车位使用权转让为13.5万元以上。天茂城依据运城及周边同类型小区地下车位行市，天茂城一二期地下车位定价为13万元，并呈报集团公司批准，但天茂城大多数业主购买车位价都是12-12.5万间；此期间由于业主反映车位使用权转让价有点高，集团公司高层经过慎重考虑，特推出3月16日蓝牙系统启动管理前的最优惠价格，确定成交价为11万元，同时明确了车位使用权与房屋使用期限同等。

　　在车位使用权转让期间，又有业主反映：对一二期地下车库的公摊面积不甚了解，对车位使用权转让有质疑。集团公司闻讯后立即组织工作人员上门入户对业主就车位使用权转让相关事宜给予说明，若有打扰，还望谅解；据了解，一二期小区业主共拥有机动车402辆，现已办理车位使用权转让手续的300余个，占一二期入住车辆总数的70%以上。

　　西建人素来以忠诚守信、心系业主为经营原则。我们真诚希望对一、二期车位使用权转让了解不透彻，甚至产生误解的业主能前来与我们积极沟通、共建和谐小区，更欢迎广大业主对我们的物业管理和服务工作提出宝贵的意见。

　　祝西建天茂城全体业主合家欢乐、万事如意!

　　山西天茂房地产开发有限公司