购房时切不可忽视 物业公司和物业费

 买房时你会向开发商咨询物业公司、物业费等情况吗？近日，佛山市发改局制定的《佛山市物业服务收费管理调整方案（征求意见稿）》就引起很多业主的关注 ，据了解，此次征求意见稿提出，佛山住宅物管费最高指导价2.7元/平方米，同时也是最高限价。不少业主反映自己所在小区物业收费太高，物业费的最高限价让他们在与物业公司争辩时有了依据！

这也给东莞的购房者们提了个醒。不少人在购房时只关心房子本身的情况，并没有关注到物业公司和物业费情况。一名90后购房者在东莞购买了一套商业公寓，入住后才发现由于要按照商业物业收费，商业公寓的电费、物业费都比普通住宅高，虽然只是小小的一房一厅，各种费用也让他觉得太高了。而只关心房子不关心物业，遭遇到更大问题的可能是房子不好出租，升值很慢等问题。家住南城的钟女士反映，她所在小区由于物业公司管理比较差，给人们造成不好的印象，租金上不去，房子的升值更是很慢。她透露，周边楼盘的房价已经上涨至近2万元/平方米，她所在的小区房价还在一万出头。

一名东莞业主也告诉笔者，由于所在小区的物业公司是开发商聘请的小公司，管理水平比较差，楼盘门禁随便出入，给业主造成很多麻烦。但由于小区物业以出租为主，业主常年不在东莞，成立业委会困难，造成入住十年来想换一家物业公司都没有结果。这让他很是后悔当年买房时没有多了解一下物业公司情况。

实际上，一个楼盘如果由品牌物业公司管理，即使物业费相对高一些，楼盘不是品牌房企开发，对购房者也有一定的吸引力。近年来，一些东莞本土小房企开发的楼盘，就靠着“挂靠”品牌物业吸引了不少购房者。越来越多的人意识到，买房只是开始，入住后才是真正的生活本身。现如今，万科、金地等物业品牌公司也开始接受楼盘的聘请，进驻这些楼盘服务，购房者在购买楼盘时，除了了解楼盘本身的情况外，还应多问一问楼盘的物业公司情况、收费标准等，或许可以让你在入住后减少很多不必要的麻烦。