今明两年公租房“租赁补贴” 免征个人所得税

 近日，财政部和税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（以下简称《公告》），其中规定，2019年1月1日至2020年12月31日，国家税务部门将采取一系列税收减免政策，支持公共租赁住房的建设和运营。对公租房租赁群体而言，最大的利好是租赁成本降低了：根据《公告》，符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

　　利好1 公租房建设成本降低

　　《公告》规定，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

　　据了解，2019年广州第一批31个房源点中，有6个房源点属于商品房配建公租房。根据《公告》，这些公租房的建设成本和用地成本有望进一步降低。

　　对公租房经营管理单位来说，同样有利好消息：公租房经营管理单位也将享受免征建设、管理公租房涉及的印花税。

　　利好2 公租房相关税费降低

　　公租房相关税费降低。《公告》规定，公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　若企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。

　　个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

　　利好3 租赁群体租赁成本再降

　　《公告》还进一步降低了公租房租赁群体的租赁成本。根据《公告》，对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

　　《公告》规定，对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

　　对公租房的税费优惠和减免政策，2016年至2018年已有过类似的政策，此次《公告》发布，不仅使公租房建设、经营的相关优惠政策得以延续，而且细化了税收优惠政策，更有利于公租房快速发展。