小产权房产证的那些事儿

 大家平时可能都听过大产权与小产权，这是针对房屋产权类型来说的，但大家知道大小产权房屋具体是什么意思吗?小产权房产证和大产权房产证是一样的吗?今天，本文将为大家答疑解惑。

大产权与小产权含义

对大小产权一般从以下三方面解释：

1.针对开发商而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这种叫法是因为购房者的产权是从开发商的整个产权分割而来的。

2.按照房屋再转让时是否需要缴纳大产权房产证来区分，不用缴纳的是大产权，需要缴纳的是小产权。

3.按发证机关来说，国际发产权证的是大产权，乡镇政府发证书的是小产权，注意，发的是证书，不是产权证，因为，小产权房是没有产权证的。

小产权的房子没有房产证

1.小产权房既没有土地使用证也没有预售许可证，实际上，小产权房是没有产权的。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，不能抵押贷款和二手房交易。

2.小产权房是人们在生活中约定俗成形成的，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是在集体用地或耕地上违法建设，把农民集体用地使用权流转，以此用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨出让的土地上，将限制销售的房屋进行销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

现在农村大部分人手上的都是小产权房，也称为乡产权房。这种房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的，在流程上少了一道程序--没有给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的房屋产权证其实是不受国家承认的。

通过上文对小产权房产证的介绍，大家应该知道小产权是没有房产证的，所以小产权房是不受国家法律保护的，大家在购买该类房屋的时候一定要谨慎。