三四线城市买房,就认好地段!就认好户型!就认大品牌!就认好物业!
买房是一件大事,对于很多购房者而言,买房不仅是买一处归属,更是一个“家”的定义。关于买房,到底什么最重要呢?
答案是:地段,地段还是地段! 地段决定房子的价值。
房子可以改造,但地段没法改,所以地段的选择非常重要,不要因为价格而过分的迁就地段,地段选好了,能极大的方便自己的生活。
买房子不是短期行为,不仅要考虑现在,更要考虑将来,除了居住的舒适度,房子今后的保值或升值这一点也是尤为重要的。而且好的地段能提升生活品质,何乐而不为呢。因此,许多买房人都将选一个好地段看成是买房的必要前提。
所以,买房选地段已经成了一个潮流,而卖房者更是夸张地宣传房子的地段和升值潜力。“地段”已成为一个时髦的字眼,很多房产项目都在宣称自己的地段上佳、优良,投资和居住两相宜。反正就是各种好,为的就是能够尽早把房子卖出去,还要卖个好价钱。
那么,到底什么样的地段才称得上是”好地段“呢?
其实说地段,无非就是交通和配套两方面。
先说说交通。对于购房者来说,交通顺畅是优先考虑的因素,细分的话可以分为道路的通达性和公共交通的便利性。
道路通达性主要是针对自驾车来说,大家都知道,工作通勤时间的长短直接会影响到生活品质。目前市区交通压力非常大,尤其是早晚上班高峰期的时候,道路拥堵已经成为常态。所以近两年,郊区和新城区楼盘的房子销量较好,便利的交通绝对是个有利因素,更何况噪音、空气污染等方面都优于城市中心区域,毕竟舒适宜居是现代人的首要居住要求。
公共交通的便利性,指的是看小区附近有多少可以直达的公交线路(运城暂时还没地铁)。
举几个例子,紫郡城上城小区,位于解放路解三小学旁,门口直达的公交线路有1、2、3、6、7、10、12路等,附近还有4、13路等公交线路,公交出行非常便利。
再如星河尚品,条山街上有7路,涑水街上有6、13、15路公交,通过这些线路可以直达机场、高铁站、汽车站、南风广场、万达广场等地,出行非常便利。
每增加一条公交线路都会给楼盘增加一定的分数,楼盘的交通打分也就越高。
接下来说配套。配套包括小区内部配套和周边的公共配套,第一类内部配套是与基本居住有关的各种公用管线以及设施,包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等,这些设施保障基本居住需求的满足;第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、休闲娱乐、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
讨论地段的优劣其实说的就是第二类小区周边的公共配套,尤其是学校、公园等稀缺优质资源。
比如今年北区新建了涑水联合学校、规划十四小、九小、大禹学校等,带动北区的购房需求也大幅增加,星河、天茂等楼盘销量剧增;再如五洲观澜小区,配套有五洲观澜小学和天逸公园,再者下半年大型商业即将开建,招引楼盘人气爆棚。
所以,周边学校、医院、银行、商超、影院、公园等配套设施齐全的楼盘更受购房者欢迎,这样的楼盘配套打分也就越高。
总之一句话,交通分和配套分越高的楼盘地段越好。
看房团
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