同小区同户型同楼层 房屋差价从哪来？

户型和楼层都是选房时非常重要的部分，不同楼层不同户型价位不同理所应当，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？

户型楼层相同，单元不同

例如边套往往多一个采光面，但更多可能受到周边噪音的影响。如果楼栋紧邻街道或商业区，那么把边的房子相对价格就会低一些。另外，不同单元对应的景观有很大不同。

户型相同楼层相同，朝向不同

很多房子“对对碰”设计，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层塔楼，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和北面的房子夏天热冬天冷。而朝南的房子最好住，冬暖夏凉，这些都会在价格上体现出来。

户型的朝向直接影响到光线和舒适度，有的户型明显存在采光缺陷，采光问题造成室内潮湿，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

户型相同楼层相同，楼号不同

楼号不同，那就意味着楼间距是有差异的，采光不同，噪音和视野也不一样。对于大部分购房者而言，在差价不大的情况下还是习惯选择所谓的“吉祥号”，4号楼通常没有1号楼排的靠前，如果某栋楼靠近污染源，必然在出售时受到影响。

小结：

北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

以上因素都会影响房子的房价、销售快与慢，而且楼层越低受影响越大。因此建议买房可以选较高的楼层，一来视野开阔心情爽、二来较少地面噪音对居住环境的影响。当然，除了采光、视野、空气指数、电梯等因素外，个人喜好也是首要考虑的。