买房前要做哪些准备？做精明的购房人

弄清自身购房需求

    1、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第1位，并考虑到日后家庭人员的数量。
      2、要知道自己买房是打算买在距离工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
      3、预备买多大的房子，几室几厅，千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。 

了解现在的购房政策

       如今，北京的限购政策非常严格，如果想买房，一定要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成。

  在北京购房需要满足的条件？

  ⑴限购政策出台后，京籍家庭购房需要满足的条件：

  ①以家庭为单位限购两套房；

  ②单身人士只能买一套房；

  ⑵限购政策出台后，非京籍家庭只能购买一套房，需要满足以下条件：

  ①个人名下在北京无房；

  ②有北京合法有效的工作居住证；

  ③在北京连续缴纳60个月社保和个税；

  ⑶外籍家庭：

  外籍家庭购房并不受限购政策的影响，持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套房子。

  ⑷港澳台侨家庭：

  港澳台侨家庭也不受限购政策的影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台家庭可购买一套住房。

  通州买房条件有：

  1、没拥有住房的本市户籍居民家庭；

  2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

  3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

  4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

  注意：这和北京市已经执行的非京籍家庭购房需在京连续60个月缴纳社保或个税的限购政策，是同时执行的。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续60个月缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。  

估算买房能力

  在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。  

了解一些房地产知识

  买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

实地看房

实地看房该问些什么

        1、价格

       价格有均价、起价、低价和较高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

        2、物业

       物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本。

       3、交房时间

       是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

       4、销售方式

       应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

        5、车位

       停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

       7、楼间距

       楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，私密性也很差，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

       8、容积率

       容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。

       9、户型

       要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

       10、公摊

       同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。

       11、施工单位

       这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

       另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。

  以上就是买房前要做的准备工作，大家在购房前最好先了解清楚，以免出现不必要的麻烦。