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论说运城房产市场:房价会涨还是会跌?

来源:运城房产信息网 2021-10-05 16:08
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如果你有意留心最近的市场,你会发现市场上的两种声音:

一种是直呼房价顶不住了,马上要下跌了,让大家熬住不买;另一种声音则是房价不会跌,要买要赶快买,否则还会涨。

不知道大家相信哪种?

今天咱们就房价涨跌问题,聊一聊一些属于个人的看法,可能不是那么准确,所以如果有不同意见,欢迎大家留言和我们讨论哦!

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1、第一个问题,房价到底是否会大幅度下跌?


从短线来看,房价大幅度下跌不仅仅会导致许多买房人承受巨大的财产损失,还会导致银行出现严重的金融问题。因此必须下重手克制住房价大幅度下跌,这也是为什么许多城市出台了限跌令。


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从长线来看,只需要维持房价稳定在一定区间,即可以通过变相手段达到让房价下跌的手段,即利用通胀。

大家都知道,通胀是几乎不可避免的,如果在长时间段维持房价在一个价值区间内,那么利用货币贬值,即可达到房价下跌的目的。

举个例子,20年前100块钱的购买力和如今100块钱的购买力肯定是不可同日而语的,那20年后100块的购买力和如今的购买力呢?

以此来看,房价是不是一定不会下跌了?也未必。

说实话,这是一种理想状态,因为没人会预知未来的事情。想依靠通货膨胀的自然变化来达到降低房价的目的,就需要足够的人口。

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首先就要确保有价且有市场,但是从目前的生育率来看,20年以后的下一代人,是否有足够的市场来消化目前乃至以后的楼市规模,首先要打个问号。


其次,我们这样的,乃至全国的三四五线城市,是否有足够的魅力避免年轻人的流失,也是一个很大的问题。


最后,年轻人关于房子的观念是否会转变,也是一个值得思考的问题。




2、第二个问题,房价到底是否会再继续上涨?


这是一个值得思考的问题。

土拍一向是楼市的风向标,土拍热了,房地产市场也就热了,土拍冷了,就可以说房地产市场开始了“过冬”。

最近的土拍也确实是让大家明白了,土拍市场是比较冷静的。

不仅仅是运城,其实全国许多地方的土拍都非常冷静。

从6月开始,全国涉及住宅用地的流拍地块有643幅,其中一二线城市流拍125幅,三四线城市流拍更是达到518幅

8月以来,共有22个重点城市开启第二轮土地集中出让模式,其中苏州、天津等10个城市已完成出让。

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土拍尚未结束,数据有一定的的偏差


从目前的市场情况来看,全国大多数的土拍市场都在收缩,严格的限价、严格的拍卖要求都在透露一个道理:必须要把房价控制住。

有很多朋友可能会把如今的情况和过去年份做比较,说房价一直在控却一直在涨,但仔细观察即可发现,如今的控制可以说是相比历年都十分严格。

因此房价想再次回到大幅度的增长时期,可能很难了。

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3、买房人和卖房人,其实都在苦熬


作为一个买房人,我想大多数其实都在期待房价下跌,我身边有很多人,原本已经有了买房打算,但因为最近的市场,纷纷放弃了,开始进入观望期,这和我们之前转载的数据也不谋而合,成交量相比之前确实在下滑。

但确实有许多人有迫切的买房需求,在钱和需求间反复,不知道该如何判断,是立刻上车还是再等等,十分纠结。

而作为一个卖房人,也开始观望犹豫。说实话,现在房子不好卖,不仅仅是运城,全国都是这样。

一方面是贷款变难,二手房想要拿到贷款,可能要等很长一个周期。另一方面,如果现在把房子卖了,万一未来涨了怎么办?是不是亏了?万一跌了,会不会砸手里了。

都在观望,就会导致市场冷淡,大家都在等,一批人在等跌,一批人在等涨。

对此,小编认为,该买还是得买,但一定要买好房,好地段,好配套。

疯狂买房的时代已经过去,如今的市场真正能经久不衰的好房子,只有那些品质上乘,地段优秀的房子,有强力教育配套、商业配套、生活配套的房子,无论是新房还是二手房,都遵循这个道理。

还有,对于那些有过纠纷的小区和房企开发得项目,一定要谨慎买!口碑一般的小区,一定要谨慎买!

这样才能尽可能的保证自己的利益。

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2021年9月山西省11个地级以上城市市区(均价)排名:

1、太原市, 11,525 元/平方米      下跌

2、晋城市, 9,675 元/平方米        上涨

3、长治市, 9,098 元/平方米        下跌

4、晋中市, 7,699 元/平方米        下跌

5、临汾市, 7,104 元/平方米        下跌

6、大同市, 6,783 元/平方米        下跌

7、忻州市, 6,280 元/平方米        下跌

8、运城市, 6,212 元/平方米        上涨

9、吕梁市, 5,762 元/平方米        下跌

10、阳泉市, 4,368 元/平方米       下跌

11、朔州市, 3,866 元/平方米

编辑者:admin

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