多渠道增加住房供给助力租赁市场健康发展

 中国证券报

日前闭幕的中央经济工作会议明确，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

今年以来，我国房地产市场调控延续从紧态势。从调控结果看，房地产市场交出了一份令人提气的“成绩单”。热点城市以及部分三四线城市的房价上涨态势得到控制，商品房销售和房地产投资保持一定增长，都说明房地产市场处在平稳运行状态之中。

这种平稳运行得益于持续推进的住房制度改革和长效机制建设。据不完全统计，有超过50个城市出台住房租赁政策，20家房企启动了长租公寓战略，预计明年部分地级市和重点县城将继续跟进。

事实上，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现人民群众住有所居的重要途径。但从长期以来，住房租赁市场一直是我国房地产市场发展的短板之一。

有些人认为，租房并不是一个好的选择：首先，租房的合法权益随时可能受到侵害；其次，租房不稳定。此外，许多人长期对我国房地产市场存在“侥幸心理”，认为买房是最“赚钱”的方式之一。

还有些人认为，租赁市场的供给不足严重影响了它的吸引力。目前租赁市场规模远不及住宅销售市场，租赁市场大多呈现“小而散”的特征，不便于租赁需求者选择。

如何提供成规模且专业的房源将成为下一步政策发力的重点。短期来看，可以多渠道入手扩大租赁市场范围，提高租赁市场对资本的吸引力，吸引房企进入。同时，可利用金融手段为租赁者提供更加便利的金融服务。长期来看，需逐渐提升“租”在住房体系中的作用，加大对租赁者的法律保障，保护租赁利益相关方合法权益，以及减少与购房者之间的权利落差等，让租赁者摆脱后顾之忧。

租购两大市场并非割裂。分析人士强调，一方面，存量房流通能够为租赁市场提供更多房源，满足不同层次租赁需求；另一方面，租赁市场的稳定能够分流购房市场需求，有助于房价平稳。

房地产市场已告别过去爆发式增长阶段，稳定运行将成为未来市场的主要特征。随着房地产市场结构的转变，调控政策趋于稳定。未来长效机制将逐渐取代此前供给端的单一调控方式，成为房地产市场平稳发展的“压舱石”。值得注意的是，后续仍要保持调控政策的连续性和稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有“喘口气、歇歇脚”的念头。