顶账房横行，便宜房子靠谱吗？

据网友反应，有时在售楼部看房时报价4000多一平，但是发现该小区的顶账房售价才两千多。顿时觉得“这也太便宜了!”，这到底是什么情况?顶账房到底靠不靠谱?

目前“顶账房”在房产市场上占有一定比例，这类房屋以每平方米低于市场500-1000元。在低价位的诱惑下，购房者对顶账房欲罢不能。“看似诱人的‘顶账房’不是每套都能出手买下的，我们就有一位客户，从建筑商手里买了一套‘顶账房’，结果房屋产权仍在开发商手里，自始至终没有拿到房产证。”业内人士透露。

购房者不能只图便宜

确切地说，顶账房应该叫做抵债房。在经济活动中，债务人在依据合同向债权人结算时，应以资金形式体现，但在资金流动不畅时，只能以实物房产做价抵给债权人。顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但购买顶账房也存在一定的风险。

在对运城数家楼盘的走访中了解到，一般来说开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，户型、朝向、楼型等都可能有不足之处，而且也不能调换，因此购房者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要，综合考虑。此外，购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商，或交了全款给“中间人”，却拿不到房子等情况。

买顶账房要擦亮“慧眼”

对此，需要告诫广大购房者：“对于顶账房，不是不能买，有的时候也有好的房源，但是对于消费者来说，要特别小心，最好有熟人，要从以下几个方面去仔细考察，避免买到问题房。”

首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点消费者可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

防范上当受骗五大招

“顶账房”因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐，不过购买“顶账房”也非常容易碰上“一房二卖”、房产证等手续难办等风险。对此，法律界人士支招，提出“顶账房”交易防范上当受骗的五大方法。

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

一位业内人士表示，一般在正规的市场环境下很难有顶账房出现，有些顶账房其实就是开发商的一种变相降价手段。同时另一位业内人士也表示，顶账房一般是不过户的，可以改底单，但是不能办理贷款，只能一次性付款。

小编建议大家购房时一定要擦亮双眼，看清陷阱莫贪便宜。生活本不易，房价升又升。犹豫观望等，首付需半生。购房需谨慎，莫悔下半生。