北京租房市场降温:成交放缓 价格分化

         机构数据显示，2019年以来，北京房屋租赁市场成交节奏有所放缓。租金则出现一定分化，昌平、门头沟、亦庄等区域租金上涨约2%；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现下降态势，最高降幅近4%。

成交放缓

贝壳智库最新报告指出，2019年以来，北京地区租赁市场呈现出“租得小”、“租得远”、群体“年轻化”特征。同时，北京租赁市场成交节奏有所放缓，4月份挂牌出租房源7日出租率仅为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点。

贝壳智库表示，2019年1-4月，北京地区租赁房源月均新增挂牌量同比增加16.6%。前期买卖市场平稳向下，一定程度上促使部分业主转向租赁市场。同时，长租公寓给市场提供了较大的供应增量。

部分长租房企业“跑马圈地”速度较快。以龙湖集团为例，公司年报显示，截至2018年底，旗下长租房品牌冠寓累计开业5万多间，整体出租率为50.1%。其中，开业3个月至6个月的项目出租率为70.2%；开业超过6个月的项目出租率为87.4%。2018年，冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元，同比增长961.4%。

龙湖集团表示，冠寓作为国内TOP3的长租房品牌，已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。长租公寓已成为公司主航道业务之一，未来将继续有计划地持续投入。

北京房地产中介行业协会数据显示，4月份北京住房租赁市场继续回落，成交量环比3月份下降18%。春节后“返工季”带来的一拨行情已被市场消化，4月份租赁市场降温明显。据会员单位数据，4月份网端用户浏览量环比下降，到门店求租的客户亦明显减少，承租方议价能力增强，市场上可选择的房源更多。从区域情况看，朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃，但成交量均环比下降10%以上。

北京房地产中介行业协会相关负责人表示，一季度北京租赁市场开局稳定，4月份量价回落，符合租赁市场季节性变化规律。

价格分化

北京房地产中介行业协会指出，租金价格方面呈现出一定区域性特征，但整体趋势与成交量相似，稳中有降。据会员单位数据，合租房源仍是主流消费选择。4月份北京合租单间租金环比基本持平，成套整租租金环比下降约0.2%。

从各区域看，昌平、门头沟、亦庄等区域租金上涨约2%；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现下降趋势，最高下降幅度接近4%。

公租房方面，据诸葛找房介绍，公租房分配项目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金约40元/平方米/月。按照每套50平方米计算，一套公租房每月租金仅2000元。

5月9日，财政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。另外，财政部规定，对公租房继续免征房产税，对经营公租房所取得的租金收入免征增值税，执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。