深圳二手房单月成交8000套 楼市已到牛熊分界线？

 进入5月以来，深圳楼市虽然实际成交量较4月略有下滑，但多名中介人士告诉记者，一些新开盘的项目能明显体验到“抢房”的氛围。

此外，受此前新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响，近期二手房成交量明显提升，单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。

不过业内人士分析认为，经历了3、4月的成交高峰之后，市场会在5~8月份进入一个静淡市，在缺少大规模外部政策刺激的情况下，深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。

新房供应增长但成交下降

自春节之后，深圳新房供应量就保持持续攀升状态，住宅推售面积共计33.8万平方米。

4月，受刚需进场、房贷利率下调、大湾区规划落地等因素影响，市场情绪相对积极，开发商推盘积极性也随之增加。有8个项目陆续开盘，推售面积合计49.0万平方米，环比增长44.9%。

不过，4月新房供应量增长，但市场成交表现却未达预期。

据深圳中原研究中心数据，4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套，环比下滑12.4%，成交面积为25.75万平，环比下降15.4%。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者分析认为，市场限价管制的放松，新房高性价比优势就不再了，整体会使新房成交量下降；此外，二手房市场明显回暖，原本因新房定价低、一二手房倒挂现象减轻了，买方更倾向于有代表性的、选择面更广的二手房。

二手房成交激增

受此前新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响，4月二手房成交量明显提升。

据深圳中原研究中心数据，4月深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%；成交量为2016年10月以来的新高，二手均价也继续小幅上升0.9%，为52787元/平方米。

业内常将深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分界线。如今，静淡两年的深圳楼市，二手房成交首次接近8000套，是否会是楼市转向标志？

从中原指数表现来看，在经过1~3月连续三个月的上升后，4月指数已经逐步下滑至2月末水平，且因为备案数据稍有滞后，2月下旬至3月的数据也体现在了4月成交量上。

进入5月后，实际成交量已较4月略有下滑，但相比去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨。在成交短暂爆发后，后续市场成交预计将保持平稳。

此外，新版征信5月上线的传言、房贷利率连续下调等因素，也加促了买家下手，推动此轮成交量上涨。目前，深圳主要银行首套执行基准上浮5%，二套利率基准上浮10%。且银行额度充足，审批放款速度快，有中介机构和银行合作甚至推出“T+0”的放贷业务，这在很大程度上加快了二手房的交易速度。

对于未来深圳房贷是否会调整至基准利率，融360大数据研究院李万赋认为，整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市深圳和广州连续下调，二季度继续下调的空间不大，但这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。