告别公摊？住建部发布“住宅建筑应按套内使用面积交易”征求意见

 近日，住建部官网发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。

| 图片截取自住建部官网

前方高能！重点来了！……

在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，明确城镇新建住宅建筑应全精装修交付。其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

| 图片截取自住建部官网

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

消息一出，便马上冲上了热搜，足以看得出广大群众对公摊面积诟病已久。

那么什么是“套内使用面积”？

“套内使用面积”是“套内面积”的一部分，“套内面积”全名“套内建筑面积”，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

而我们常说的“建筑面积”，便等于“套内建筑面积”+“公摊”的总和。

如今我们购房是以建筑面积来算的，其中自然也包含了公摊等面积。

目前太原市高层住宅公摊常见为25%左右，如果你购买了一套100平米的房子，除去公摊后的面积只有75平米，也就是套内面积，再抛去墙体和阳台，我们实际到手的套内使用面积可能还不到75平米。

套内面积中墙体等面积毕竟是小数，大家抱怨最多的还是公摊，一套房子总价的25%，我们都替电梯间、过道、公共走廊、消防通道等买了单。

更重要的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

此次意见中所提的住宅建筑应以套内使用面积进行交易，用大白话来说就是：买房不算公摊，不算墙体，不算阳台，实际使用面积是多少，就掏多少钱。

我们可以假设一下，如果只按照套内使用面积进行交易，毫不夸张都能省出来一个首付钱了。

比如购买一套面积在120平米左右3居室，按照一万元每平米的价格计算，要花费120万，抛去公摊，套内面积大致为90平米。只按照套内使用面积交易的话，在减去墙体等面积，我们可能连90万都不用了，就能买到这个3居。

等一下，这么一说我们现在交的首付买的只是公摊吗？？？

目前“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”还仅仅只是一个意见，并未开始实施。

有关单位和公众可通过以下途径和方式向中华人民共和国住房和城乡建设部提出反馈意见：

1、电子邮箱：chxgf@ccsn.gov.cn

2、通信地址：北京市海淀区三里河路9号；邮编100835。

意见反馈截止时间为2019年3月15日。

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