重磅！2019年央行首次降准，下调1个百分点，释放1.5万亿！

 继2018年四次降准后，2019年央行第一次降准也到来了……

2019年1月4日下午，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿！其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示：降准置换中期借贷便利，支持实体经济发展

1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金？

答：此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？    

答：此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 

3、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

降准是降低存款准备金率的缩写，是央行扩张性货币政策的三大手段之一，有降低当然就会有提高，所以紧缩性货币政策就是提高存款准备金率。

存款准备金是指金融机构为了保证客户提取存款需要而准备在央行的存款。例如，我们在银行存100元，银行就要拿出其中的20元放到央行里面，这个20元就是存款准备金，而这个20%的比例就是存款准备金率。

银行的主要业务是存款和贷款。由于银行自身不会产生货币，所以它们放出去的贷款，实际上就是我们存进去的钱。但是贷款有周期，不是银行说还钱就要还钱，如果银行把存款都拿去放贷，遇到很多人一起取款那么就会引起储户的恐慌。所以存款准备金的作用就可想而知了！

其实央行降准一般分为两种，一种是普惠降准，另一种是置换降准。

所谓的普惠降准，是指为普惠金融的机构降准，比如说贷款给小微企业达到一定标准，就降低他们的存款准备金率。置换降准就更容易理解了，就是银行需要用降准的钱归还欠央行的负债。

总而言之，降准是个技术活，简单的几次比率的调整，就能给市场带来极大的改变。

值得注意的是，央行此次降准已有不少前兆，可以说市场对1月降准的预期一直在升温。上月24日召开的国务院常务会议上提出“完善普惠金融定向降准政策。将支小再贷款政策扩大到符合条件的中小银行和新型互联网银行。”通常在国务院常务会议部署定向降准不久后，央行都会有所动作。那么，此次央行降准是否会影响到楼市？

首先，我们要明确的是经过从2016年930新政到如今两年多的时间中，“房子是用来住的，不是用来炒的”的房地产市场发展主基调已经深入人心，在这个时候，房地产市场的本质属性已经发生了根本性的迁移，从原来具有一定投资效应的金融属性进入了居住属性。在这样的情况下，当前各地在分城施策政策之下，已经根据各地的实际情况对房地产市场进行了一定的微调，但是这种微调依然没有改变“房住不炒”的大趋势。

其次，当前的降准是定向降准，这和其他国家大水漫灌式的降准是截然不同的，这种降准属于国家对于宏观经济的精细化调控，所以从这个的角度来说，当前降准所释放的市场流动性几乎不太可能进入房地产市场，所以也就不会对于房地产市场产生根本性的影响和冲击。

第三，对于房地产企业来说，降准所释放的资金从根本意义上来说是给实体经济进行资金补充，不会给到房地产企业，但从宏观金融的角度来看，随着降准所带来的市场流动性紧张被逐渐缓解，房地产企业的融资难度有可能进一步降低，所以降准对于房地产企业将有可能带来一些间接的利好，有可能会对当前房地产企业的融资难有着一定的舒缓作用，只是这种舒缓作用估计并不会太大。

第四，对于购房者来说，随着降准对实体经济的促进作用不断显现，将有可能改善当前实体企业的经营状况，从而提升员工的收入水平，这对于刚需购房者来说将有可能带动一定水平的购买力提升。

第五，对于整体市场来说，监管层必须要严格防止降准所带来的资金被变相流入房地产，从而带来市场的波动，这种风险是当前监管所必须认识到，要提高警惕防止违规操作现象的出现。

2018年，央行累计实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。

2018年1月25日，央行实施了普惠金融定向降准，当时释放长期流动性约4500亿元。

2018年4月25日，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。本次降准，除去9000亿元置换部分，释放增量资金约4000亿元。

2018年7月5日，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。本次降准释放资金约7000亿元。

2018年10月15日，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

因为外围环境的不确定，各种房地产调控依然在持续，虽说最近多个地市开始进行楼市政策松绑，但是楼市严厉的调控大环境依旧存在，房企融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。房企急切需要找到新的资金渠道，因此类似降准的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。

降准之后市场流动性增加，市场上钱越来越多，这就意味这银行房贷额度可能会比之前更加宽松，简单的说就是银行有钱对外房贷款了。房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低。

但无论本次降准举措对于房地产市场的影响作用显著与否，利好形势已初见苗头！