第一次买房需要注意哪些问题？

 购房前

购房前，除了准备好购房资金，还需了解一下和购房相关的政策法规。

比如当下的贷款利率、政府对于购房有无优惠政策，以及了解一些基本的法律知识，例如婚姻法等。了解一些基本的法律常识，还能避免我们在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。

例如：很常见的“订金”与“定金”的差别，“定金”是具有担保性质，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。有些房企开发商常会利用购房者在法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。

看着各色各样的楼盘，很多人是懵逼的，不知怎么下手选择，在这里，小编给大家提几点我个人粗浅的意见：

☑ 圈定购房大致范围

根据自身情况，如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素，先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。

选择熟悉的圈子，将自己的居住需求放到第一位，往往就能大大降低错误选择的可能性。还有个好处就是，价格一目了然。因为你确定了购房区域，在向他人咨询时，也能够更快捷的获得这个区域的价格区间，再根据自己手上的资金考量，立马就能大致锁定符合自已的楼盘，购房so easy。

☑ 楼盘与楼盘之间，比较是必要的

买房必须货比三家啊！那么，楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢？需要注意哪些方面？

交通：楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……都是需要具体考察的！

周边配套：楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，他们的入学和收费标准怎样，档次如何？更细节一点的话，还要了解下，楼盘距离最近的医院距离有多远。

价格比较：价格考察有多方面，比如目前卖的是几批次/几期？整体的均价大概是怎样的？“我”所看中的房源所在楼栋的均价是多少？为什么这一栋/这一套房源要便宜/贵一些？不同楼层的差价是多少？施工的单位是？建筑材料、门窗等材料是什么？几梯几户等等

楼盘小区自身素质：越来越多购房者追求着小区的品质，例如：开发商是哪家，这个开发商之前在绵阳有开发过小区吗？物业是哪一家？物业费怎么收？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有活动、运动场地？电梯是什么牌子……

☑ 户型的选择和比较

户型的朝向（总体而言南北通透>朝南>朝北）；具体格局（厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等）；户型的实际利用率（一般来说，方正方正的的房子整体利用率高）；每个房间的大概面积（基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的）；入户门是否与电梯正对？

购房后，还要做什么？

所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情，不能笼统概括。

有个小细节需要提醒下大家：

购房途中准备一个文件袋，用于购房完成后装一些必要的单据，如购房中的所有材料（以备将来领取房产证，或者以后可能出租、出售等），户型图，宣传单张，一切付款相关的凭证票据（如果是刷卡，因为POS机出的单据可能时间长了会挥发，建议最好复印至少一份），一切收据、发票以及一切签字文件等。这些都整理好之后装在一起，以备不时之需。

这次的小小科普就到这里啦。最后祝各位想买房的朋友都能买房顺利，愉快的购房，买到自己中意的房子！