尾盘烂尾盘：傻傻搞不清楚！尾盘能不能购买

 现如今的不少购房者对尾盘的房子没有深入的认识，只是很表面的了解，甚至有些购房者就单纯的认为尾盘的房子不能买。而且有些人还会把尾楼和烂尾楼混淆了，其实尾楼不等于烂尾楼，虽然这两个词看起来差别不大，但是其代表的含义可是大不相同。今天小编就给大家讲解一下尾盘的房子！

一、尾楼和烂尾楼的定义是什么？

1、尾楼是什么？

尾楼一般指楼盘的销售率达到70％左右的时候，对所剩的未售房子的称谓。因为尾盘的数量并不多，大都是一些销售较为困难的单元，而且由于销售时的营销费用是十分有限的，因此不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以出售尾楼一直以来也是令开发商头疼的一件事。

2、烂尾楼是什么？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，开发商因无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因比较多，例如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规从而导致工程停工。

二、购买尾楼有哪些好处？

1、价格相比更优惠

在资金不够雄厚的时候，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房可以说是一种较好的选择，因为在同等条件下，选择购买尾房的话，花的房价可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价还价的空间。

2、物超所值

尾房很有可能是样板间，这对于没有时间和精力再去进行装修的购房者来说，无疑是一件省心省力的事。当然也有部分内部认购的、经理们首先选定的，但是后来没了下文，也就留下来了的，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，这样的尾房是绝对的物超所值的，如果您买到了这样的尾房，那么恭喜您一定是赚到了！

3、承担的风险低

在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、项目的质量以及物业管理有更清晰的了解，大部分可以“即买即住即办房产证”，买房也买得更踏实。而且尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，如果存在问题的话，这个时候房子的问题大多暴露出来，因此说买尾盘的房子风险较小。

4、更加划算

同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是相同的，这是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑是很划算的。