2018最后39天, 给购房者的10点建议!

 2018年还有最后的39天，对于想要买房的人来说，的确可以择机入市，今天给大家总结10个小建议，可以参考一下。

1、楼市调控不会放开

被称为持续时间最长的一次楼市调控，尤其是到了年底，不免会有人揣测，明年楼市政策会不会放开?

其实从10月开始，就有各种谣言在传取消限购，调控放松，于是关于楼市未来走向的问题成了楼市从心病，牵动着每一个人的心。

不过新华社严厉明确回应，调控不会半途而废，不会受经济压力而放开调控，算是给这波沸沸扬扬的放松调控伦给了定论。

楼市调控不会放松，未来也很难会放开，调控2年多

2、房价不会大跌

如果你还在祈求房价大跌，那么你可以洗洗睡了!

楼市调控的目的不是要房价大跌，因为房价的大涨和大跌都不利于市场的发展和稳定。

政治局731喊话楼市坚决遏制房价上涨，很多人估计只听懂了不要房价上涨，但是另外一层含义确并不是很多人能够听明白，房价大跌也是不行的。

房价大涨会调控，但是一旦大跌，政府维稳的调控，就不会置之不理。

前两天人民日报微信公众号发文“降价未遂”。合肥一项目刚降价6000销售，当地房管局局长就立马前往视察，随后该项目又回涨了3000。

砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

所以想要降价也没那么容易，楼市调控的目的是维持市场稳健。所以未来房价微涨或者微跌会是大概率。

3、记住“房住不炒”四个字

中央一再强调的“房住不炒”，在未来很长一段时间都不会改变，想要透彻理解分析未来楼市行情，一定不能忽略这四个字。

这一波最严的楼市调控已经持续2年多，其中也不乏部分城市调整优化政策，再加上在下行压力大等条件影响下，楼市调控的方向还是不能改变，不能动摇。一定要记住房住不炒不是一个权宜之计，是需要长期坚持的。

4、谨慎投资三四线城市

长期来说，支撑房价的三大因素，人口、产业、经济，一二线城市都比三四线城市要好的多。但是为啥今年一二线城市房价都已经平稳下调了，但是三四线城市却还一路高歌勇往向上呢?

政策的倾向性，一二线城市受调控资金外溢等等，但是这些都不是长期的稳定因素。

一旦去库存任务完成，三四线城市房价上涨的红利自然也会消失。

如果还不够清楚，看看房企都在哪里布局，你就清楚了!

5、刚需遇到合适时机可上车

房价经过这么长时间的调整，基本上已经比较稳定了，其实可以选择入市。

到了年底，开发商受回款冲业绩压力影响，打折促销活动肯定也是少不了的。再加上近期多地房贷利率出现松动，贷款审批时间也快了很多。

刚需购房成本降低，择机上车。

6、投资炒房暴利时代结束

不管未来楼市如何走，行情是好是坏，调控风向是否会转变，有一点可以确定的是，投资炒房的暴力时代结束了。

只要“房住不炒”的方向不变，炒房客的日子就不会好过。

7、不要总想着抄底

只要需要楼市大调整，购房者都希望“抄底”，从而会在过程中放弃很多机会，选择观望。总是怕下一秒房价可能会更低，生怕自己买贵一点点。

但实际上抄底并不是那么容易，因为你很难准确判断什么时候房价会是最低点。受限于购买力和视野，他们对大势的判断逊于中高收入者，结果在楼市横盘期买房的大都是中高收入者，等到刚需入市时，房价已经进入新一轮上涨区间了，买房的成本更高。

刚需买房，要摒弃“抄底”心态，每一次横盘实际上都是难得的机会，所以遇到合适的笋盘，不要想着再等等，等房价再低点。

9、能买房就不要租房

虽然说是租售同权，但是能买房还是不希望租房。

在租房市场不完善的情况下，租房你将面临与房东的博弈，一年1-2次的涨房租，如果遇上要搬家就更加痛苦。

10、买房关注城市群

2017年是城市群发展元年，可以肯定的是未来以城市群为核心的城市之间的发展会越来越明显。像是我们所熟悉的京津冀、长三角城市群、珠三角城市群、中部城市群等。

而未来3年必定是属于粤港澳大湾区的，毕竟它的高度是世界城市群。

虽然受楼市调控影响，一线以及热点二线城市楼市预冷，成交惨淡，房价也郁郁寡欢。而相反的三四线城市却比较火热。

但是长线来看，一线以及成熟的二线城市更具有支撑楼市发展的因素。首先经济发展相对活跃，产业都以高新科技以及金融业为主，最重要的人口因素，可以看看最近几年全国人口流动情况，就能明白，一线及发达二线城市仍旧是人口流动的主要方向。

所以如果有条件在条件完善的大城市买房就不要去三四线，未来机会更大的肯定还是一二线城市。