三四线城市楼市在近一年的时间里行情火爆，房价上涨明显，其中最主要的原因在于一二线城市限购政策收紧，购房需求外溢，越来越多的购房者选择返乡置业。同时，三四线城市的去库存政策作用，以及棚改的货币化安置，造成很多拆迁户持币待购，进一步促进了三四线楼市的购房需求旺盛。对于无处不在的炒房者，自然也不愿意错过这波行情，三四线城市陷入火爆之中，很多人持币进入三四线城市寻找机会，甚至不顾这风险，只看得眼前的火热，疯狂和贪婪都不能完全形容这些人。
对于很多三四线城市来说，房价对于当地的收入水平来说确实太高了，人均收入三千，房价破万，很多人都因买房压力太大表示要逃离北上广，却不知道，三四线城市的房价已经今非昔比，已经是你高攀不起了，从三四线城市的实际情况来看，三四线城市的房子根本就不值这个价。
随着政策不断深入，肯定会对三四线城市有影响的。而且三四线城市的高房价主要就是棚改货币安置化措施在支撑，一旦这一个政策产生了改变，那么三四线城市的高房价就会失去支撑点。三四线楼市目前的现状是：有价无市。万达集团董事长王建林表示，根据中国房地产业的发展现状，除热点城市和核心城市外，其他城市两年后没有必要进行监管。从王建林的话中我们可以很容易地看出，主要思想是，未来许多三四线城市没有人注意！
三四线城市的颓势，在房企的财报中也可窥得端倪。2018年年报多家房企计提存货准备金额，显示了他们对于三四线市场的谨慎态度。
万科年报显示，2018年存货跌价准备为23.1亿元，较2017年的16.1亿上涨43.5%。新城控股存货跌价准备金额达3.97亿元、阳光城3.8亿元；绿城中国则采取了“已竣工可出售物业减值亏损”这一统计口径，亏损额达1.2亿元。
这些房企选择计提项目中，75%以上以上来自于三四线城市。但在2017年之前，三四线城市铸就了一批房企的规模神话，从宠儿到弃儿，从弃儿到宠儿，三四线城市的角色转换快得让人猝不及防。
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