2017年运城楼市现状

　　一、运城楼市现状

　　纵观近几年运城楼市，2013-2014年前后各区域蜂拥而出众多大小楼盘，部分投资商并未对局势做出正确的判断，或者对前景的估测出现失误，再加上销售不理想而本身实力不济，导致市场上出现了很多手续不全，而停工烂尾的楼盘。据统计，目前运城烂尾楼盘（停工一年以上）达40个以上，算上工程进度很慢和严重逾期的楼盘更多达60个以上，牵扯到的业主近万户。

　　如此一来，目前运城市区在售的楼盘锐减至30几个。而空港占据10个，市区（包括原经济开发区在内）在售楼盘也就20几个。这就导致市场上的房源产生一定稀缺感，满足大众需求的现房房源几乎没有，个别热销楼盘准现房也已售罄。

　　在供需关系发生了变化的情况下，加上市政建设的加强和配套的完善，运城楼市在经历过2013-2015年市场低谷之后，2016年至今运城房产市场整体逐渐回暖，部分热门区域行情渐涨，个别楼盘2015-2017年均价上涨近千元。关于为什么会出现热门区域，下面的内容会有介绍。

　　二、运城各片区简情

　　运城市区各片区可分为：空港区、东城区、西南区、中城区、北城区。

　　运城人买房对于各片区的印象大致是这样的：空港远、南区旧、西边乱、东高贵、中间堵、北大荒。

　　意思就是提起空港，给人的感觉总是既偏又远；

　　南边靠近盐池，没有发展空间，很多都是上世纪的老房子，显得又破又旧；

　　西边国道贯穿，车来车往环境脏乱差，再者小产权项目层出不穷，市场比较混乱；

　　东高贵就不用解释了，东区一直以来被称为是运城的“富人区”，房价始终领先；

　　中心城区道路受限，交通压力巨大，尤其上下班高峰会堵成一锅粥；

　　北区目前生活配套设施还比较少，触目可及的是空旷的街道和还未开发的城中村，给人感觉比较荒凉，故称为“北大荒”。

　　下面为各区域简介。

　　空港区

　　主要分为空港北区、空港南区，目前空港房价均价约为（步梯）2400-2600元/㎡、（电梯）2700-3100元/㎡。

　　空港北区目前已发展成型，基本不会再有太大的变动。现有居住人群主要集中在康杰学校周边小区及商业街附近，在售的主力楼盘为学府名都和温泉雅居，阳光嘉苑、凤鸣苑为尾盘。

　　空港南区的发展主要得益于这两年道路交通的完善和学校的建设，河东东街延长线直达飞雁桥、禹都公园、中心医院、沃尔玛，运城国际学校、新康国际实验学校、薛辽中学、景胜中学相继落户空港南区，而且今年6月19日省政府正式批复同意运城经济开发区和空港经济开发区合并，合并后的运城经济技术开发区规划面积105平方公里，前景可谓一片大好。

　　东城区

　　现在的东区其实应该称为新东区，发展方向和范围在飞雁桥周边及以东的区域。均价4300-5300元/㎡。在售楼盘以外滩玺园为首，还有金海湾、信合名都、水岸华庭东郡这几个主要楼盘，外加一个滨湖壹号豪宅项目（均价5600-7000元/㎡）。东区的市政单位及职能部门较多，如土地、税务、公检法等，首先居住人群“不一般”，生活配套公园、医疗、商超等一应俱全，今年还有体育公园、市民中心、万达广场在建，热度不减当年，东区的优越感从未被超越。

　　西南区

　　整体来说给人感觉比较破旧，都是一些老房子。唯一一个像样的小区就属当年的棚户区改造项目钟楼小区了。目前南边的项目就只有南山的碧桂园，别墅销量尚可，均价7000左右，洋房销量一般。

　　西城区在售的项目基本都在圣惠路上，圣惠嘉园、城市花园等，圣惠嘉园经济适用房，均价3000左右，同类项目周边无竞品，销售火爆。城市花园营销手法相对保守，均价4200左右。

　　中城区

　　中心城区现有的所有楼盘均为棚户区改造项目，这样的项目注定一是拆迁困难；二是手续办理比较慢，项目工程进度缓慢。基本都是拆一块盖一块，拆一栋楼盖一栋楼，这样的结果就是建设规模比较小，都是一栋楼两栋楼的小区，本身在小区设施和景观绿化上与郊区大盘是没法比的，所以价格也卖不上去，基本都处在4000左右甚至以下。项目能顺利完工就是万幸，到目前为止还有个别项目及几个商业综合体项目仍然未完工，业主怨声载道。

　　北城区

　　北区土地资源相对比较丰富，而且交通配套比较齐全，汽车站、高铁都在北区。

　　目前在建在售的楼盘规模和数量也是最大最多的。基本以涑水街为中轴，金鑫、鑫马、星河、西建等大牌房企一字排开、拉开架势，誓争高下。不论是楼盘品质还是设计理念，或者社区服务上都是精益求精，打造精品。高标准必有高成本，所以北区这两年的房价涨幅大家有目共睹，个别楼盘房价两年上浮了近1000元/㎡，目前成交价可高达4500-4800元/㎡。

　　房价的上涨还有一部分原因要归功于学校的建设，2016年，五洲观澜盐湖区实验小学北校区（公立）和理想学校建成开学，拉开了北区房价上涨的大幕，2017年北区又添5所公立学校，就是目前在建的涑水联合学校（小+初）、规划十四小（红军小学）、规划九小（后稷小学）、大禹学校（小初高）、运中理想校区（公立高中），明年还将建规划十小（小+初）。这些学校的建成，确保北区大学区房的地位，未来房价看涨。

　　目前涑水街上5个新楼盘在建，分别为：金鑫金悦华府、涑水印象、星海湾、天茂城和郡、水云间。从设计上来看，均为高品质楼盘，价格可想而知自然不会低。

　　以上为运城市区各区域的简单介绍，综上所述，目前市区比较热门的区域为东区、北区和经济开发区，迎合了运城城区北展东扩的发展方针，发展前景非常看好。