秘诀 | 买房经验之谈！（收藏）

　　经历了多年的职场拼搏后，曾经豪情万丈的心渐渐回到了现实的柴米油盐中，但从始至终内心总是涌动着一股渴望：对家，或更确切地说，对房子的渴望，从未有过半刻的停息。

　　安居才能乐业，房子，我们生活中一大首选的问题。看楼市的冷热、房价的涨跌，发展商说、专家说、评论家说、政府说……经历着泡沫的洗礼，仍阻挡不住为了有自己的安乐窝而奉献着我们的所有。

　　房价日渐看涨，而我们的薪酬却在原地徘徊。当房子遭遇爱情，当房价PK工资，哪里才有我们安顿身体的窝？我们又怎样才能买得起一个容身之所？ 既然无法等待，作为工薪阶层的我们，最需要解决的，是根据自己的需求去买房。撇开满腹牢骚话，明确我们的目标吧，才能最大限度避免再受伤害。

　　经验之谈一：怎样买房？需要注意些什么？

　　买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

　　要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

　　物业管理也是买房时候需要关注的方面。应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

　　从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题等，都会使得房屋成本增加。因此如果有住房需求，不必持币待延续下去甚至会涨得更高。

　　经验之谈二：购房四部曲――准、精、巧、稳

　　对于普通工薪层来说，买房是人生中一件重要的大事，往往需要仔细思量。从制订购房预算到实地考察，从侃价到最后落定，每一个环节都有学问。专家为你将购房四部曲总结为四字真经，轻松购房，不言后悔。

　　“准”：预算准确，量力买房

　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算家庭的平均月收入。买房前先制订一份预算清单，对购房后的家庭日常开支和储备资金要很明晰。除去支付首期房款，还要算上各种契税、保险、家具、装修等费用，然后计算按揭供房的每月月供，以不超过月收入的三分之一为宜。了解公积金贷款、商业贷款的差别，并了解固定利率还贷，双周还贷等不同还贷方式的差别。

　　“精”：综合考虑，精选楼盘

　　制订预算之后，第二步就是挑选最合适自己的楼盘。最好先写出自己对理想房屋的要求，然后在售楼盘中比较、筛选。在具体的选择中，首选区域，次选楼盘，再次选户型等，也就是先从大环境考虑，然后到小环境和私人空间。

　　区域方面，了解不同板块的特色与未来的规划方向，比如有的楼盘是以山水环境为卖点，有的楼盘以商务性为主，价格也各有不同。区域选择时，不仅要看目前家人的工作地点，还要看几年内区域的交通发展。次选楼盘，要从发展商实力、配套设施是否完善、业主口碑等等方面考察，看小区的成熟度，看是否具备自己希望享有的配套设施，年轻人看重康体设施，老年人看重是否配备医院，三口之家通常还要考虑菜市场、学校等等。

　　从旧业主处打听是最有效的捷径，从互联网上了解也不失为好办法。最后是户型等方面的选择，是具体而细致的考察工作。看罢令人有购买冲动的样板间之后，要冷静下来，考察房屋的实用率、朝向、通风、建筑质量等等，选不同的时间段去考察。

　　“巧”：侃价有招，智斗售销商

　　不同楼层、朝向，楼价不同。销售小姐有时还有一定的折扣权限。看楼时不流露出对房屋非常满意的神情，就有侃价的机会。可以打听团购的价钱，还可以多找几个销售小姐询问。不要迷信销控表，这些信息通常是糊弄外行的。比较好销的主推经典户型可能会被早早插上红旗“封存”，差一点的房源先处理掉，好的留到现房或准现房时加价出售，售楼小姐会根据顾客的买房意愿、可接受的价格等因素适时运用变换战术。买家应该见招拆招，对销售小姐采取“反攻心”战术，刺探最合理的价格。

　　“稳”：签字落定，看清协议

　　选好房子，最后一步就是心安理得地签订购房合同书和补充协议了。也别高兴得太早，要看清合同的每一项条款，特别是补充协议，看看是否有霸王条款。建议咨询律师等专家，或先了解相关的规定。

　　经验之谈三：工薪阶层买房实用秘笈

　　第一、首先要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。

　　人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某种原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧――今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。房子是人生的大宗消费，我们工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。

　　第二、买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好，否则你必须白天也开灯照明，那种感觉太不爽了。而且，电费不也一个劲儿在往上涨吗，能省还是省着点好。

　　第三、至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。你不想让孩子享受衣服有“阳光的味道”吗？

　　第四、在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如，你现在有财力买两居，那就咬咬牙买三居；只有买三居的财力，不妨把牙咬碎买四居。否则，当你的财力渐渐大了，你会觉得你的房子太小了。总生活在后悔阴影里，日子不会过得舒坦。

　　第五、离孩子的学校近点，再近点，单位的远近可以次要考虑。离学校近些，你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说，如果一套离孩子学校远的房子你更满意，性价比更好，我还是建议你选择离学校近的，但是那套性价比稍弱的房子。

　　第六、如果你的年龄在45岁以下，热爱工作，在郊区则买得起大户型，在城里买得起一套三居或四居，建议你还是买城区的房子。汽油价只涨不降，再者，每天花两三小时在路上奔波，太辛苦，太不值得了。当然，如果你是某单位的小头目，就不用管这条建议了。如果你要投资郊区的房产也另当别论。

　　第七、如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把手。

　　第八、尽可能让房子周边的环境好些，这样饭后可以有个好点的环境走走，孩子玩耍起来大人也可以放心。从另一方面讲，对生活品质也是一种提高。