房产证迟迟办不下来？原来‘猫腻' 在这儿！

房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。

 

一、开发商的原因

 

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

 

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

 

五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

 

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

 

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

 

3、开发商将房屋抵押给他人

 

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

 

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

 

4、房屋质量检验不合格

 

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

 

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

 

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

 

二、购房者自身的原因

 

1、没有交纳相关的税费

 

购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

 

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

 

购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

 

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

 

请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。

 

如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。

 

4、利用假资格买房

 

在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。

 

三、房屋管理部门的原因

 

由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

 

遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

 

而你又是属于什么原因呢？小编建议购房者在购房前一定要知悉在该地买房时该房屋所有权是多少年，搞清楚是大产权还是小产权，以防误买，另外要搞清楚该地的房产证怎么办理，都需要什么手续或证件。