从“租售比”来看运城房产投资价值

经常有网友咨询这样的问题：在运城投资房产靠谱吗?有没有发展潜力?

我觉得这个问题总的来说比较笼统和宏观，为什么这么说呢?因为房产本身包括很多类别，包括平时说的普通住宅、公寓、高档住宅、别墅等，另外商业房产的话还有门面房、商场、商业街、写字楼等等，看你想投资哪一种。

再换个角度来说，房产的投资回报主要看两个方面：一是租金;二是房价升值。你主要是想通过哪方面来获得回报。但话说回来不管是哪方面，租金也好房价也罢，影响投资回报的还是得看地段。没办法，地段论是房地产永恒不变的主题。

那么有人就会问，有没有一个简单的方法来判断一处房产是否具有投资价值?今天给大家介绍一个投资必备工具【租售比】。

【租售比】一般情况下消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，或者可以认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

简单的说：租售比 = 月租金/房屋总价

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300，这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，算下来年回报率约为4%-6%，在这个范围内买房就是划算的。

以目前运城市场房价为例：

普通住宅：面积120平米，均价4200元/平米，总价约50.4万。若月租金2000元，则租售比为2000/504000=1:252。

精装公寓：面积43平米，均价4600元/平米，总价约19.8万。若月租金1000元，则租售比为1000/198000=1:198。

门面房：面积100平米，均价85000元/平米，总价约85万。若月租金3500元，则租售比为3500/850000=1:243。

(以上数据均为市场均价，请勿对号入座)

从数据中大致可以看出，运城房产市场的租售比处于比较良好的界定范围内，投资房产的基本年回报率约为5%左右，也就是通常说的大约20年回本。

以此为参考，如果租售比高于1∶300(即1：400，1：500)，这意味着房产投资价值相对变小;而如果低于1∶200(即1：100)，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。