2018年房价会涨吗？

 打出这个标题的时候小编抖了一下，感觉自己敢讨论这个话题也是好大的口气。房价这个中国特色问题，将来是涨是跌，谁也不敢拍胸脯打包票。今天小微就从身边几个事说一下自己的想法。

我有个朋友打算跟老公移民到澳洲，3月份开始挂牌卖房，上个月才卖出去，都大半年了。其实她都已经快放弃了，打算托我帮她看着租出去算了，没想到刚跟我聊完，就来了个看房的，意外地顺利，很快就谈妥条件，签合同了。

就是比她挂牌价卖得便宜了57万。

她这个小区很成熟，配套、品质、交通都不错，15年、16年的时候，上海二手房市场特别火爆，当时基本房子挂出去两星期就卖掉了，根本想不到现在要卖大半年，还要便宜这么多。

卖房期间她加了几个群，认识了一些一块在卖房的朋友，咱们看一下这些人的情况：

A，在静安区有一套地段很不错的老公房，算老破小了吧，卖了半年，连个真心实意跟他讲价的人都没有，他放弃了。

B，在三林板块，80平米新公房，靠近地铁站，挂牌4个月，只有2个人上门看房，问他是不是价格开得太高了，他说已经是小区里这个面积开价最低的了，已经是心理底价了无人问津。

C，在闵行莘庄，115平米的房子，卖了4个月，上个月终于卖出去了，一开始开价690万，最后降到635，总算是卖出去了。

D，在松江的别墅，挂牌价跟3年前买入价差不多，算是赔了不少，急用钱，就想赶紧卖出去拿到现钱，结果就来了一个看房的，开口就要他打七折，他气得直接把人请出去了。

ABCD这种并不是个例。

跟做房地产的朋友交流下来发现，目前上海二手楼市，基本是长达半年的交易周期，议价幅度5%-10%，今年上海二手房的真实交易量，只有去年的三成。

可能有人要说：二手房算什么啊，应该看新房吧？

其实是这样的，上海这种成熟的一线城市，跟二三四线城市不一样，房屋交易主体是二手房市场，并不是新房市场。

房子也好，其他商品也罢，成交量暴跌，价格肯定缩水。

买不起房子的人发愁，卖房的人也一样发愁。

那么回到咱们的问题：2018年房价会涨吗？

小微个人觉得可以从几个点来看：

15年、16年货币比较宽松，17年开始大幅收紧，比如房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。

我觉得这些在18年不会有特别大的变化，但有可能稍微放松，毕竟17年太惨淡了，松绑一些也有先例，当然肯定不会真的宽松下来，只是不会像今年这么紧。

要是松太多的话，人民币就可能快速贬值，金融就会不稳定。

人口红利在消失可不是说说的，90后的数量只有80后的80%。

一旦人口少了，总体情况就很难非常好，社会经济各方面都是如此。而且90后相对来说更追求自由、更晚婚，对房子的需求比前几代人都低，总体购房需求下滑，也就是可以预见的了。

在中国政策很重要，大家都懂。

前阵子政策定性了“房子是用来住的，不是炒的”。一系列举措出台，比如上海五年内新建70万套永久租赁住宅；比如武汉宣布大学毕业生找到工作，一律给户口，买房政府补贴20%。

这说明什么？说明在人口红利慢慢消失的情况下，以后人才是稀缺的，房子没那么稀缺。中国人口以后的趋势是不涨反降，消费旺盛、生产力强的年轻人越来越不够，消费疲软、生产力弱的老年人越来越多。

综上来看，小微个人对18年房价的看法是：

限购政策可能稍微放松，但整体上还是收紧的，新房价格维持稳定，个别新房紧缺的地方，新房可能微涨。