一二线房价拐点首次全面出现 谁将是楼市调控重点

70城房价整体同比涨幅全面回落

10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

热点城市房价环比继续止涨

国家统计局数据显示,房价上涨的城市数量持续减少，房价下跌的城市数量略有扩容。与8月相比，9月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市44个，比上月少2个。值得注意的是，一线城市房价再度出现集体止涨。据国家统计局测算，9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。其中，广州新房价格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳则与上月持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比看，新建商品住宅价格下降或持平；同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8个百分点至8.8个百分点之间。从同比涨幅来看，继8月份开始，深圳和成都房价同比出现下跌后，9月份上海加入房价同比下降的行列；深圳新房价格同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%。

对此，刘建伟表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。

将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.19%，这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。业内表示，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。

但同时也需要注意的是，从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列，这也说明目前此类城市购房政策相对宽松，市场处于热点期。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市是今年第四季度调控重点。

楼市“去杠杆”有序推进

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏日前称，去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性需求得到有力遏制。

在限购、限贷、限售等调控政策不断发力的同时，近期楼市降温也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。近期，北京、南京等城市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作，重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向，广州更是暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷。

在抑制资产价格泡沫的大背景下，银行业金融机构重点加强了对“首付贷”、“消费贷”等资金监管，以防信贷资金违规流入房地产市场。央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计数据》显示，房地产贷款增速趋缓。在国家加大房地产市场调控、严控房地产行业信贷、收紧房企融资渠道、引导金融服务实体经济的背景下，前一阶段房贷增速上涨过快的状况有所缓解，房地产贷款的增速和占比同步下降。9月末，人民币房地产贷款同比增长22.8%，增速继续比上季末降低1.4个百分点。