中国房企融资热潮持续 数日内融资额逾35亿美元

 春节假期过去仅仅数日，中国多家房企继续密集公布融资计划。

2月14日，时代中国控股有限公司公告称，公司已发行于2022年到期的5亿美元7.625%优先票据。同日，世茂房地产控股有限公司称，发行10亿美元优先票据，票面利率6.125%。

融创中国控股有限公司13日发布公告称，公司拟发行于2022年到期的8亿美元7.875%优先票据。

12日，正荣地产公告表示，发行2.3亿美元优先票据，利率为9.80%；12日，华夏幸福公告称，其子公司向境外专业投资人增发1亿美元高级无抵押定息债券，票面利率为6.5%

11日，奥园集团公告称，发行2.25亿美元优先票据，票面利率为7.95%。

据中原地产研究中心统计，仅春节假期结束后的数日，多家中国房地产企业继续密集发布融资计划，所涉金额超过35亿美元。

事实上，今年以来，中国房企的“融资潮”持续汹涌。克而瑞研究中心日前发布的一份报告显示，2019年1月份，房地产企业境内外发债总量1095.8亿元人民币，环比上升91.8%。其中，占比最大的仍然是境外债，所占比重为67.6%，环比增幅则达到141.9%。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，其主要是由于多个企业发行了大额的境外优先票据。在发债成本方面，1月份，房企平均发债成本为6.98%，环比继续小幅下降，但仍处于相对较高水平。

中原地产首席分析师张大伟指出，销售压力加大，加之房企迎来偿债高峰是房地产企业持续密集融资的主要原因。万科、恒大、碧桂园等多家龙头房企1月份销售额同比下滑明显。张大伟认为，2019年房地产市场进入调整期的预期较强，这种情况下，房企更关注资金链的安全，不少企业抓住这个窗口期加速融资。

据克而瑞研究中心统计，1月份，房企有21笔发债到期，总金额共计约合406.6亿元人民币，其中金额最高的一笔是富力地产在2014年1月16日发行的10亿美元的境外优先票据。