买两房得三房！N+1户型到底该不该买？

 楼市上有一种特殊的户型叫做N+1户型，其实就是原有的户型经过改造，可以多得一间房，或者说是两房变三房，三房变四房。对于现在动辄一平米上万的房价来说，这一间几平米的房子简直是一个大大的馅饼，因此，受到了很多购房客的青睐。但是，潜在的问题也是不容忽略的，具体有哪些呢？今日，聊宅小编就从三个方面和大家聊聊N+1户型的那些利弊得失。

N＋1户型的优点

1、改造性和可塑造性强

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，也正是因为如此，它才能通过改造多出一间房。这样的房子更适合年轻人或者即将结婚的小两口，以后有了小孩，改造出来的房间可以给孩子用，减缓了换房的步伐，也缓和了资金的紧缺感或者是通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。而且改造时，也可以充分根据自己的喜好，改造成自己理想的样子。

2、增加功能区

如果N＋1户型原来设计的功能分区面积比较小或者有些功能不具备的话，那么，通过改造赠送的面积，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，或者是原先的户型只有两个卧室，多出来的面积就可以通过改造实现书房或者茶室，棋牌室的功能。这在现代都市是非常流行的。

3、节省购房和居住成本

N＋1户型最大的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积，通过增加一间房间的面积，却没有按照一平米多少钱的价格来收费，这对购房者来说是一个极大的优惠。同时，又因为赠送面积不计入房屋面积中，后期按面积收取的物业费、维修基金费等都可以省掉，又节省了一笔资金。

N＋1户型的缺点

1、赠送面积没有产权

开发商白白赠送的面积其实是不计入产权的，所以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等，而且房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题，遇到什么风险，在法律上这部分面积都是不会承认的。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的。如果改造的时候遇到需要拆除墙体的问题时，装修难度就更大了。尤其是改造的时候遇到承重墙和次承重墙的时候，不仅改造难度大，还很危险。

3、改造可能影响原有的好户型功能

很多改造的空间经过改造之后，房间的面积是增大了，但是使用效果却没有之前好，原因在于改造后的房间可能影响了原有的通风和采光，整个房间也会因此变成了鸡肋，无法舒适的使用。

购买N＋1户型的注意事项

1、考虑改造费用

有人算过一笔账，说的是，买一个与赠送面积相等的房间花的钱和改造这个面积的钱相比，谁更划算？聊宅小编的建议是，如果两者的费用相差不远，还不如买个现成的不用改造的户型，如果改造费用低的话，建议您好好的请一个设计师，仔细的规划一下这个面积，真正有效的利用起来，千万别花了钱改造，居住起来却处处不顺。

2、要考虑是否实用和自己的需求

购买一个有赠送面积的户型，就要事先考虑到这个面积是否实用，是否能够真正被自己高效合理的利用起来。最担心的莫过于不仅用不到，这个面积的存在还起着反作用，这才是令人头疼的。免费的东西一定要慎重考虑。

3、注意赠送面积是否违建

在房屋建设的众多赠送面积中，很可能会出现一部分违章建筑，毕竟开发商也是以盈利为目的的，不可能白白的赠送给你。所以在购买N+1户型时，一定要了解清楚这部分赠送面积是否在规划许可范围内的，如果不在的话，不仅后期交房时无法通过验收，而且以后使用时出现什么意外也无法维护自己的合法权益。

4、学会比价

关于赠送面积，有一些人会说，房屋总价除以房子本身的面积和赠送面积之和，得出的结果却比同地段的其他小区房价贵好多。这么算下来，还不如买其他小区。聊宅小编也建议面对这样的户型，要多多的留个心眼，与周边其他地区比一比价格，选出高性价比的房子。毕竟天下没有免费的午餐，千万别因一时之便宜，白白的为别人的计谋买了单。