二手房买卖过程中交易风险防范二三事

  前言

  二手房买卖交易比一手房交易更为复杂，买卖双方通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、房地产交易登记部门、财税部门等多个部门打交道，其中还涉及大量的房产法律关系以及法律风险，各个过程中都可能会存在风险。那么怎样做才能切实保护好自己的权益而避免不必要的纠纷呢？

  01

  共有产权人签约风险

  房屋共有产权，顾名思义就是多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有产权人同意，签署的合同不具有法律效力。一般来说，共有产权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有产权人”一栏中明确标注。但是夫妻共有则不一定会在有记载。因而，在实际工作中，经常会发生配偶一方来签约，但是实际上另一方，不知情房屋出售的情况，导致后期主张合同无效的情况出现。

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  因而，为了避免此种情况的出现。

  1、房子为共有权的情况下，签约时要求所有共有权人到场，若存在共有权人无法到场的情况，则要求共有权人的委托人必须持经过公证处公证的《委托授权书》到场。

  2、业主已婚的情况下，签约时，夫妻双方必须全部到场，一方有事不能到场的情况下，需提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

  02

  首付资金安全风险

  通常，购买二手房时客户都将首付款在签订买卖合同时直接交付给业主。然而，从各大报纸、电台报道来看，二手房买卖中，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致客户辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。当然最好的方法是尽量和业主协商，在办理交易过户时将首付款全部支付给业主，或者将首付款找个有实力的公司进行资金监管。

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  03

  抵押查封风险

  用房屋来做抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理，借款还清，并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但是如果有隐匿的，在不动产权证书上没体现出来的抵押，则会导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍有可能被债主查封。

  抵押被查封的风险可以通过以下途径来避免。1、查看不动产权证书是，是否有抵押登记章，并要求业主签署《无抵押声明》。2、因为有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需业主配合去住建委核实。

  04

  违约风险

  违约，对于交易双方都会造成极大的损失。按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20%支付违约金。为了应对违约风险，买卖双方应仔细阅读签订的合同条款中关于违约责任的约定，补充协议应明确约定违约的各种情况。

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  二手房交易周期长，流程复杂，交易过程中一定要注意风险防范。