2017房价再次上涨真相！竟有人在5年前就给出了预测

撰文：站长好基友张大大，首发楼市时评，微信ID：zzlssp，不代表“地产情报站”立场，欢迎关注）

不知道为什么，几乎每一个楼市公众号都在发《重磅！北上广降跌30%，全国楼市腰斩50%》，满怀期盼的结果点进去全都是愚人节，这么坑自己的粉丝有意思么？

这是在消费读者们的信任，这种事儿大大绝对不干。

今天要说的，有关于两条神奇的楼市预言，一条来自于5年前，也就是2012年，一条则来自于2016年。

预言一：2016，2017才是G点，崩溃论者耐点心。（2012年3月）

早在2012年3月16日，天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子，有理有据的阐述了，2016到2017才是楼市的G点，有兴趣的可以自行百度，帖子还在。

在【疑议】的观点中，中国目前的危机，起源于98年亚洲金融危机所埋下的隐患。

98年之所以产生亚洲金融危机，一部分原因是因为东南亚国家汇率绑定美元。

当93年中国人民币贬值后，中国成本低的优势立刻就体现了出来，因此热钱，各种产业纷纷由东南亚转进国内。

从93年开始，东南亚国家只撑了3-4年，98年撑不住了，财富直接被资本大量洗劫，亚洲金融危机爆发。

那个时候某尼的排华事件，当地人用非常恶劣的手段欺侮华人，最根本的因素就源于此。

而如今，却变成了人民币跟美元绑定，东南亚国家货币大贬值，93年发生的事情就像逆转了一样，在我国投资的制造业开始逐渐向外迁移。

（阿迪耐克早在2013年就已经将工厂全部迁至东南亚，国内一个不剩）

只不过2012年中国制造业不会崩溃，因为一旦出现经济情况，人民币就会再度贬值，中国产品又会变得便宜。

这个时候，工厂在，骨干工人在，外销业务在，管理人员在，外汇也有大把，企业家也在，东南亚国家根本竞争不过。

所以美国必定会想办法盯死人民币，想办法让人民币升值，让出口越来越难，人工越来越贵，核心人员逐渐流失。

过个3-4年，到2016年东南亚准备的差不多了，再想办法让RMB贬值。

【疑议】预测，2016年要么中国制造业破产倒闭，要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上，必然需要大幅度的暴涨作为吸引。

如今，这些预测全部被应验。

2016年，可以说是实体经济最难熬的一年，大家都知道资金几乎都脱实入虚，全进了房地产。

前几天轰动全国的于欢案，也是因为其母亲做企业困难，才不得已借的高利贷，这只是全社会的一个缩影罢了。

2017更是如此，在借钱越来越难的现状下，中小企业根本拿不到银行的贷款，他们面前只有两条路可走，要么倒闭，要么借高利贷苟延残喘。

不过值得庆幸的是，我们国家也不是软柿子，不是美国想捏就捏的。

我们放了一个大招，外汇管制，你在中国这么多年赚取的利润，如果16年没走，那么今年你一毛都汇不出去，老外们当时就傻眼了。

除此以外，国家也正在对这些糟糕的情况进行新的布局。

对此，就在2016年9月，又有人提前预测出了国家的布局，并发在了网上，原作者不详。

预言二：房价有跌破贷款的风险？一年前网络上流传的段子，都特么按照步骤走到了第8步！（2016年9月）

共计13个步骤，如下：

1.开闸放水

2.房价飙升（16年一年的情况）

3.卖地解地方政府债务危机

4.驱赶人民币存款进入房市（钱都变成了房子首付款了）

5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全(钱太多，没有蓄水池，可能就出境，那么外汇受不了，汇率就比较麻烦，促楼市保汇市是现在的政策假设)

6.跟随美帝收紧货币 （已经成为现实）

7.银行通过CDS转移大部分风险（拓展阅读：2016.09.23.CDS来了！）

8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果）

9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。

10.土地财政转型（地不好卖了，政府财政收入方式必然要转型）

11.开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后一年。（大大持不同意见）

12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这个是大目的）

13.人民币国际化（这个三五年都完成不了，需要更长的时间）

这个预言最早出现在2016年9月17日，所以前6条是已经发生的事，没什么好惊讶的。

真正令人吃惊的是，预言刚出不到一周，CDS就来了（步骤7），预言刚出不到两周，全国性限购就来了（步骤8）。

目前，我们正处于由步骤8向9过渡的阶段，只不过跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。

这也是国家最聪明的地方，去库存+摊薄风险，可谓是一举两得。

而步骤9最显著的特点就是，限卖政策的出现（取得房产证2年内不得出售），广州厦门等热点城市已经先于全国开启限卖措施，并有向全国扩散的趋势！

这个政策一出，就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现，也就意味着天花板逐渐成型。

只不过，除了压制天花板，政府还想托底，不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物，至于为什么是如此，可能还是为了卖地的需要。房价降了，地就卖不出去了，地方财政也就危险了。

步骤10-13是业内所认可的，未来中国想要持续发展，想要冲破中等收入陷阱成为发达国家，地方财政转型，房产税，资金脱虚入实，乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。

只可惜原作者高估了上层的决心，原作者以为这是3-5年的事情，然而我却认为，至少要5-10年才能跨出这一步。

最重要的参考标准就是房地产税！

3月4日，新闻发言人表示：“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间，这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。

房地产税不出，土地财政转型也就无从下手，只要土地财政根本属性不变，房价就依然由地价来决定！

至于地价是谁定的？我们心里都清楚。

也就是说，未来5年，房价依然会大概率处于，涨的时候抑制，跌的时候救市，面多了加水，水多了加面，这样一种循环之中。

也就如过去这十几年来所做的事情一样：

只有土地这一根本性问题发生改变以后，才会由上至下真正改变这一周期性规律。

诚然，这个世界上没有只涨不跌的市场。

只是希望未来某天房价下跌后，能真正的稳定住，让每个人的心思都从房价中解脱出来，专注于工作。而不是像现在这样，一次次的坐过山车，一次次玩弄着人们脆弱的心脏。

要知道，一鼓作气，再而衰，三而竭。

限购喊的多了，效果自然也就枯竭了。

声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。