房价要跌？国企快跑！

   往年楼市都有个“金九银十”的说法，也许是害怕出现“金九”，进入九月以来，全国各地的楼市政策消息不断。

  █ 9月5号，湖北省国资委发出红头文件：房价要跌了，国企赶紧跑；

  █ 同一天，中国人民银行联合北京银监局开始严查“房抵贷”；

  █ 昨天北京市长又喊话今年房价不上涨；

  █ 共有产权真的来了；

  █ 9月7号爆出国土部为防止开发商囤地，将对热点城市大检查。

  1、湖北省国资委：房价要跌了，国企项目快跑。

  9月5日，湖北省国资委官网发出红头文件，要求省出资企业及各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险。省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼。

  文件前提说的很明白，因为“集体建设用地建设租赁住房”的政策将会缓解供需矛盾，影响房地产市场价格，未来房价不容乐观。

  “弟兄们，别恋战了，赶紧跑吧！”

  这种文件居然能挂到官网，不可思议，我想有两种可能：1、国资委深刻获悉了政策走向和领导意图，房价要跌，国企借助“亲儿子”优势提前抢跑；2、看第一段的篇幅，也许就是想在大会之前邀邀功。

  2、北京市长：做好房地产调控！确保今年房价不上涨！

  昨天，北京市委副书记、代市长陈吉宁强调，持续做好房地产调控工作，确保今年房价环比不增长，逐步建立起住有所居的长效机制，努力实现北京房地产市场长期平稳健康发展。

  3、北京住建委：共有产权住房来了！

  北京市已累计入市自住房93个、8.5万套房源，销售了63个、6.2万套房源。北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理。北京率先进入共有产权住房时代。

  4、人民银行：严查“房抵贷”，炒房道路被堵死！

  去年“首付贷”被媒体热炒之后被叫停，今年“房抵贷”开始受关注，又到了存亡的时刻。9月5日，中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发通知，核查个人贷款资金进入房地产市场，要求北京市银行业对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查，重点检查"房抵贷"违规流入房地产市场。

  通过房抵贷，只要你有一套房，将房子抵押给银行，从而贷到一笔钱就可以买第二套，以此类推，有些银行甚至能做二抵（没还清房贷）。比如说一套100平米的房子，市场评估价是3万/平米，抵押的时候按6折算（最高到7折），可以贷到180万，另一套房子的首付就有了。

  炒房人群最大的资金来源就是房抵贷，银行表面说消费贷不能用来买房，其实早就也心知肚明（只要转账记录不体现出来就行），谁没事会抵押房子去消费啊。

  所以，房抵贷跟“房子不是用来炒的”是背道而驰的，政治上站不住。要读懂北京这一动作的信号意义，只要有一个地方喊出来了，其他城市不跟上就是觉悟问题了，后续天津大概率也会采取类似的做法。

  5、国土部：查开发商囤地

  国土资源部近期将在房地产热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，要求开发商按约定开工、竣工，提高房源供应量。现在这样的市场行情，土拍还是高烧不退，开发商的策略就是囤地，尤其是地王们，都在等房价翻番解套，天津虽然在列15个热点城市，但10月全市停工半年算是短暂解了个围。

  上有政策下有对策，对策之后还有政策。总之，不能小觑了此次调控。

  多数人还在用以往的调控经验说事（包括BC君），或许应该重新认识这次调控吧。政府一方面用多重政策压制房价，另一方面布局租售并举、推进租赁，从需求端釜底抽薪，这在过往是没有的。还有就是全面长效机制，多个群里都聊到了明年3月会出台一些政策，说是大杀器，有点吓人！政府此次调控的决心不同以往。 

  指望明年房价就上涨的人可以洗洗睡了，各种政策连环出击，政府绝对不会容忍明年立马来一个大涨，啪啪打脸。如果买房人预期涨价还很强烈，不排除明年出台更厉害的政策，连北京的商住那样严苛的政策都能出台，一切皆有可能。

  买房人要明确一点，2018年不可能涨。现在开始，广积粮缓称王，不见兔子不撒鹰，紧盯那些楼面价低的项目（天津房管局要求限得狠的项目不许大声喧哗），同板块面包低于面粉很正常，不用激动！房地产有个说法：不涨就是跌，刨除通货膨胀，每年财务成本管理成本相当于增加10%，同样的价格越晚卖成本越高，这还没算周转损失。而且，开发商在这轮楼市周期中的贷款大部分将在2019年前后面临到期……天津有不少项目想涨价已经扛了快一年了，再抗一年都会秒变良心房企，直接现房销售，还不涨价！