岁末年初买房必须注意这些！看了不吃亏！

岁末年初，购房者手头资金相对宽裕，那么在买房时应该注意哪些问题?

1、不要轻易相信各种优惠和红利

很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其中藏着很多猫腻，比如一些开发商为了噱头和利润，将户型进行一些改造或不合理的设计，这类情况下的赠送面积实际上是偷来的面积，没有任何保障。

另外，在大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的。在遇到拆迁或产权纠纷时，该部分面积是不受法律保护的。业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。

因此，购房者要注意赠送面积的利用是否要通过改造完成，以及是否以牺牲采光通风为代价。

2、不要跟风买房

岁末年初是置业的好时机，但不能盲目跟风，也不能在年假期间匆忙置业。对于首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等事项都需要进行详细的了解，控制购房冲动，全面了解情况之后才可执行。甚至还需要多次实地了解楼盘，或者多到几个楼盘实地了解情况，并进行观摩对比之后才能做出比较好的选择。

对于年轻人来讲，首先还要考虑资金方面的问题，购房前应做好支出预算，不能将所有存款都用于购房。因为购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要短时间内入住，装修房屋、置办家具、家电等也需一笔费用。

年轻人买房也要善于利用公积金，若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。

3、买房记得完整检查

年底年初买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。而购买尾房要注意房屋质量问题，诸如户型、楼层、朝向、采光等存在的不足。

另外，还要注意房屋产权是否明晰。购房者要注意查看开发商资质，评估开发商实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要注意了解是否为房屋住宅用地，若是商 用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用可能会增加不少。

值得注意的是，购买尾房不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，保修期也可能变短了。这时购房者应与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，并且要特别把握房屋验收环节，检查各种结构设施，要谨慎确认没有问题。