开发商急了？楼盘亏本大甩卖，有房企低于拿地价卖房！

 曾经疯狂的厦门楼市一去不复返。

割肉！厦门一房企低于拿地价卖房

日前，专注高端楼盘开发的中国金茂在厦门的楼盘进行特价销售，而销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。这意味着，金茂选择在楼市下行区间亏本卖房。

根据房天下官网显示，厦门翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示，10月中旬，翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价25000元/平方米。而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41000 元/平方米左右。

记者了解到，厦门翔安金茂悦主推7号和8号楼，面积从70平方米~120平方米，目前价格在25000元/平方米~28000元/平方米之间，主推楼盘现场还可优惠。

2017年9月，厦门迎来“金九”的最后一场土拍，当时超过10家开发开发商报名参与，最后，金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价29450.7元/平方米。

如此看来，即便以28000元/平方米来计算，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

多个楼盘促销，最高单价降万元

在厦门，楼盘大幅降价并非个案。

据中介机构提供的数据，包括融侨观邸、恒大帝景、国贸天悦、万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、融创大同府、金茂悦、融信铂悦湾、融创东南府等在售项目均有不同程度降价。

其中，国贸天悦、万科白鹭郡、融创大同府、融创东南府的降价幅度在5000元/平方米以上。

据销售人员介绍，融创大同府前期精装33000元/平方米，降价后精装房在26000元/平方米。目前毛坯房在售价格则为23000元/平方米。

而在稍早前，9月28日，市场消息称，厦门“首开•万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万元，边套一口价298万元。

据了解，此次推出项目为毛坯房，因此，扣除精装和车位，项目的原售价在434万左右，等于降价156万，降幅约在35.9%左右。

发商急了？

“厦门楼市开始走向平稳，房价开始回归到之前的正常水平。之前一二手房倒挂，所以一手新房一房难求。现在价格回归，一手房就不再像之前那么抢手了。而且2016、2017年地价上涨得离谱，几乎这两年拿地的房企在厦门都亏损。”一位居住在厦门的开发商告诉记者。

根据公开资料，2016年，厦门商住用地成交16宗，土地出让金为476.2亿元，同比增加166.1%，多幅高总价、高溢价率、高楼面价的地块诞生。

不过，目前厦门市场并不乐观，开发商降价促销现象不减。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，过去几年厦门房价一直偏强势，房价水平明显背离多项其它指标，存在一定程度泡沫。本次厦门楼市震荡，是多年积累下的“病痛”集中显现。

还有业内人士表示，房企有了资金才能继续运作下去，加之目前土地市场冷清，趁现在降价回款，换取低价地储备，未来市场好转，收益更大。

分析人士指出，房企对后市预期并不乐观，如果一味死守捂在手里只会增加亏损，而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金，减少亏损。而拖到后面，不但亏损会增加，还输掉时间。

市拐点基本确认？

国家统计局最新数据显示，1-10月，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

21世纪经济报道称，数据背后是楼市拐点基本确认。2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市虽然依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。楼市单月成交连续2个月同比下调，全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

业绩前景不妙背景下，房企正全力备战融资以求度过寒冬。中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，而前期过度投资，导致其对资金需求上涨。回款难，房企增加融资的诉求明显上升。