房价为什么不会暴跌？买房如何把握时机！

 在2018年下半年，很多人都感觉到楼市大环境降温。但是我们会发现，房价确实在下跌，但是下跌幅度比较小，预计2019年会保持同样的态势。其实这样的下跌对于购房者来说并没有实际意义，今天我们就来说一说房价为什么不能暴跌？

一、2019年房价为什么不会暴跌？

1、房子仍然是家庭最大资产

房产在我国家庭资产中占比很高。在高房价时代，一套房子少则百万多则千万，很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房，还要背负贷款，如果房价暴跌，资产变巨额负债，对于家庭来说就是灭顶之灾，所以政府调控楼市避免这种情况发生，老百姓的家庭资产要坚决保护，从这个角度看调控对于有房和没房的来说都是一件好事情。

2、价格下跌 银行受影响

在高杠杆购房时代，大部分购房者买房都是贷款买房。如果发生房价暴跌，银行将承担大比例风险，这是银行不能承受的，另外除了银行以外，房地产所牵连的其他行业太多，毕竟这么多年的发展，房地产早已渗透到各个角落，因此房价暴跌将会对我国整体经济造成影响，金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应，这是承受不起的严重后果。

3、房地产依然是主要经济支柱

尽管近几年政府都在努力减轻我国经济对于房地产市场的依赖，但是房地产的整体体量巨大，影响力巨大，很难有一个产业能够取代它的经济地位，如果出现房价暴跌，那么地方经济将会一溃千里。

综合来讲，2019年资金会集中在四五线城市，这些城市的房价就会有所上涨，而如果取消了限购，与国家的宏观调控政策是密不可分的，如果继续实施一二线的限购政策，这些城市的房价应该就会处于稳定的状态，甚至会有小幅下跌。

二、买房如何把握时机？

既然房价大幅上涨或下降的几率比较小，那么你知道应该如何把握购房时机吗？小编给你这几个时间点，很适合买房！

1、新房第一次开盘时期

如果是分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

2、上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

3、年底、年初买房都不错

除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。

4、下半年11月以后

金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。

5、新政出台后半年内

新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。