房价真的降了？！房企打折促销！有楼盘降价这么多

 今年的“金九银十”并未掀起太多高潮，往年常见的排队买房现象基本消失。甚至为了增加销售量、提高业绩，一些房企还推出了打折促销措施。过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。不仅没有了过去排队买房的盛况，一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩，还推出了打折促销活动。实际上，房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本，一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。

为何今年“金九银十”楼市热度不再？房企该如何应对？记者就相关问题采访了业内专家学者。

成色不足稍显平淡

“金九银十”是传统楼市销售旺季。过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但值得注意的是，这几年“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。

在刚刚过去的国庆黄金周，北京新房市场仅成交170套，二手房成交52套。虽然今年市场行情比去年同期有所改善，但国庆黄金周并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。

不仅北京楼市的“金九银十”风光不再，全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。深圳规划和国土委的数据显示，深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套，环比减少39%，同比减少17.6%。

面对当前市场形势，众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。但值得注意的是，不同城市的楼市情况也不尽相同，从市场情况看，总体上仍是相对平稳，一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨状态。

楼市进入平稳期

国家统计局数据显示，8月份全国70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市环比上涨，2座城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。也就是说，8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。自9月份至今，个别城市传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗？

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前房地产市场有两个比较突出的特点，一是资金链趋紧。二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。“个别楼盘降价，是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理，是面对资金链趋紧的一项必然措施。”邓郁松说。

邓郁松认为，当前热点城市房价依然偏高，供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此，在热点城市应进一步扩大供给，促进供需平衡。值得注意的是，去年以来，三四线城市以及县城的房价有所上涨，然而这些城市中的绝大多数，住房总量是不缺的，再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲目大规模开发，可能会造成新一轮的供给过剩。因此，调控政策必须重视“因城施策”，合理确定供地规模和开发节奏。

房企还要苦练“内功”

业内专家表示，在整个房地产行业呼唤平稳健康发展的当下，对于房地产企业而言，销售环境不如以前轻松了。企业应尽快调整战略，明晰自身定位，加快转型升级步伐。

与此同时，另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略，将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团，推动相关重要产业实现跨越式发展。

7月初华为2700名员工从深圳搬迁到东莞！虽说一再强调并非将总部撤离深圳，但房价火箭式的暴涨，导致生产成本大幅升高，降低了企业竞争力这也是事实。

最近，一份小米《搬迁员工相关福利政策》在网络上流传。大概内容显示，在19年3月底前从北京迁往武汉、南京的员工，将获得不小的奖励，包括基本工资不变、15天酒店补贴每天400，再加3万元搬迁福利费、不受当地限购限制可立即买房。

不少网友表示，3万不算什么，但搬过去，肯定有更大的升迁机会！总比一些企业直接裁员强多了，同样的收入2万你在北京和在武汉那就是两个不同的生活档次了，除非你已经在北京有房了。

由些可见，500强企业都觉得难的地方，普通小企业和个人更是备感煎熬！任正非曾经表示高房价必将导致企业竞争力下降。这几年房价飚涨确实是不可思议！

这次调控之下，房住不炒应成为社会共识，并付诸行动，北京、上海、杭州、成都、西安等均出现楼盘大幅降价30%促销现象。面对高房价柳传志认为，现在年轻人别着急买房。大家看到房价涨得很高，就急着要买房子。然后就变成了‘房奴’，变成了‘蜗居’，生活很不愉快。