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你买房了吗?原来公积金贷款额度这么算的!

2018-10-04 11:09:27    来源:运城房产信息网    点击:

摘要: 你买房了吗?”相信这是2017年大家挂在嘴边常说的一句话,随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响,想要用商业贷款买房变得愈发困难,所以不少购房者转

 你买房了吗?”相信这是2017年大家挂在嘴边常说的一句话,随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响,想要用商业贷款买房变得愈发困难,所以不少购房者转而将目光投向公积金,虽然说公积金贷款审批严格,贷款额的也不见得会比商业贷款高,但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。

 

换句话说,同样是50万的贷款,在20年等额本息还款的状况下,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!

 

但问题是,很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度,那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢?

 

公积金贷款额度到底怎么算

 

高限额如何计算

 

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

 

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

 

计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

 

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

 

这里需要说明的是,因为各地公积金管理的规定不一样,在按照账户余额计算的时候,有的地区会按照账户余额的15倍计算,有的则会按照20倍计算。

 

贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

 

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

 

按照房屋价格计算的贷款额度

 

简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

 

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

 

当然,还需注意的情况有,购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

 

购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

 

按借款人还贷能力来计算

 

贷款申请人本人贷款

 

具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

 

夫妻双方共同贷款

 

计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

 

其中还贷能力系数低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

 

好了,想必购房者在一一计算过这些情况后,就能得出一个大概的贷款额度,当然这个额度还会与后的额度有所差别,毕竟贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水,社保缴纳等其他情况,还是衷心祝愿大家能够买到自己称心如意的好房子!

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