如果不留心这4个方面，贷款买房时你得多白掏十几万！

 现在的房价高，房贷利率又上浮了不少，我们的购房成本相对来说也被拉升了不少，这让很多人都为之苦恼。

　不过，房产知识库小编想说，如果你能够在贷款买房时避开这4个方面，那么你可能可以少掏十几万元!

　　一、不要一味强求低房贷利率。

　　其实，房产知识库小编是很能够理解大家希望房贷利率越低越好的。毕竟，房贷利率跟我们的购房成本是成正比的，房贷利率越高我们需要掏的钱就越多。

　　但是，在房贷利率不断上浮的当下，如果你一直执着于排队拿低房贷利率，那么你后期还是有可能会遭遇更高的房贷利率的。所以，与其把主动权交给银行，还不如拿回自己手中。条件允许的话。注意!一定是条件允许的情况下哦!你可以向银行提出愿意接受上浮一部分利率来尽快获得房贷。当然，为了不让自己过于过分吃亏，房产知识库小编同时也建议你缩短自己的房贷年限来平衡这些房贷利率的支出。

　　二、房贷利率不断攀升的当下，不建议提前偿还房贷。

　　很多人认为，提前偿还房贷可以减少贷款成本，所以有些闲钱的时候都想要提前偿还房贷。

　　但是，房产知识库小编想说，当下的房贷利率不断在上浮，如果你提前偿还房贷之后，还需要与银行重新签订贷款合同的话，是相当不划算的!

　　因为，重新签订贷款合同是需要按当下的最新房贷利率来计算利息的。这样一来，你不仅没有能够省到钱，反到还有可能会因为新的房贷利率要多掏十几万，甚至几十万。所以，房产知识库小编建议大家在提前偿还房贷的时候，一定要先咨询清楚银行是否需要重新与自己签订借款合同。如果要重新签订的话，那就不要提前还款了。

　　三、想贷款买房不要提前用光自己的公积金账户余额。

　　不少人都认为公积金贷款非常难申请。所以，对公积金贷款不抱什么希望;而平时也将公积金账户余额都提取出来用到其他地方去了。

　　但是，房产知识库小编想说公积金贷款虽然难申请，但是不代表它真的完全申请不下来!如果你有心想要买房的话，最好提前半年或一年不动用自己的公积金账户余额，这样你才能保证自己可以申请得到公积金贷款。因为，公积金账户余额是与公积金贷款额度挂钩的，额度越高能拿到的公积金贷款额度也越多。所以，哪怕你办不了纯公积金贷款，也可以办个组合贷款来节省十几万元啊。

　　四、不要使用信用卡或个人贷款来支付首付。

　　在贷款买房的时候，很多人可能连首付都难以凑齐。有些中介或开发商就会使用暗箱操作的方式，来鼓励购房者使用信用卡或个人贷款的方式来支付首付。

　　但是，房产知识库小编不建议大家这么做。首先，国家已经明令禁止使用信用卡或个人贷款来支付首付。如果你在申请房贷的时候，无法证明自己的首付资金来源。那么，你的房贷很有可能就会遭到银行拒贷。而这种遭遇拒贷的因素是你自己造成的，开发商是不会为你兜底的，你交给他们的定金也有可能拿不回来。