二手房质量问题谁来负责?如何避免户口纠纷

现在购买新房已经不是一件容易的事情了，不少朋友就开始着眼于二手房，不过有的朋友却不敢购买二手房，主要就是因为自己没有买过房，经验不足，担心上当受骗，今天小编就来讲讲二手房质量问题谁来负责，买二手房如何避免户口纠纷呢?

一、二手房质量问题谁来负责

1、原房主负责

二手房的质量问题要根据具体情况来分，如果原业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，也可以通过诉讼的方式来维权。

2、中介公司负责

根据相关合同法规定中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。找中介公司赔偿的前提是中介故意隐瞒事实，造成重大损失，那么可以要求中介赔偿损失。

3、解除购房合同

如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适，严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

二、买二手房如何避免户口纠纷

1、了解当地入户政策

不管是购买二手房还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询户籍情况

一般来说，查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、合同约定

      购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。在交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金。   

       以上就是关于二手房质量问题谁来负责以及如何避免二手房户口问题的介绍了，对于没有经验的购房者来说，避免二手房买卖出现问题，就只有多多吸取他人的经验，了解一些二手房买卖的常见问题，尽量做好充足的准备，注意细节，小心驶得万年船。