房产知识 | 建筑面积和套内面积怎么算?二者大小如何?

 建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和。套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的总和。二者的关系是建筑面积包含套内建筑面积，并且前者一定大于后者。

一、什么是建筑面积

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

二、什么是套内建筑面积?

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

三、建筑面积和套内建筑面积有什么关系?

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。