地产商竟也面临债务危机，以前挣得钱都去哪儿了？

 房地产市场异常火热，然而房地产的核心在于土地，房价异常上涨也带来地价的暴涨。诚然，土地属于国有，个人不得拥有土地大所有权，房企想要兴建房屋，先要获得土地使用权，而土地出让金可以说是占据房地产开发的成本的大多数，土地出让金归政府所有，地产商获得土地使用权，需先进行竞标，竞标过程可能就需花费大笔的费用，此外，地产商还需承担公司运营费用、营业税等，地产商想要获利，在于土地获得成本与销售价格之间的差价大小，这其中存在较大的风险，一些小型企业可能无法承受，然而对于一些体量大的地产商来说，它早就完成了资本的原始积累，成本控制、债务控制等都做到了相对平衡。房地产市场火热多年，不仅房企获得暴利，地产商也借此大赚一笔。

然而，地产商拿到土地使用权，光靠自身的资本还不够，事业型地产商要获取土地不止是一小块地方，因而银行贷款也是地产商主要的融资渠道。一般情况下，地产商但凡获得土地，即可以轻易地获得银行贷款。所以，有的时候，地产商还没有完全获得土地，只是交纳了一定的保证金，就立马跑去向银行申请贷款了，这意味着，地产商在资金不足的情况下，以少量的资本撬动整个房地产市场。别看赚钱的地产商数量较多，却不是所有的地产商都是赚钱的，以少量资本作为杠杆几乎成了一种风气，银行因此就成了冤大头。房地产市场需要巨额的投资，各个环节的成本相当大，房地产商一方面又舍不得放开可能存在的巨额利润，拼命地向银行贷款，而本身家底不够，贷款极为频繁，不仅容易是自己资金断链，还给银行带来巨大的风险，滚雪球似的债务一股脑扔给银行，如果银行一时无法收回贷款，很容易面临金融危机。

此外。房地产市场突然火热，不必其他行业来得稳健，该行业人员鱼龙混杂，有些房地产公司更是居心险恶，以公司名义进行贷款，而暗地将资金转移给个人，即使面临危机，大不了让公司直接破产，自己逍遥快活，这一类的存在，使得房地产市场乱象频出，隐患暗藏。地产商表面上看起来赚得多，负债也多，房地产市场自身存在隐患、银行的警觉、国家政策调控的多方作用下，地产商面临债务危机也就可以理解了。