楼市再遭重击!顶楼和单身都贷不了款了，原因曝光

 今天，小编被一条朋友圈刷了屏!其中的内容是:

恭喜已经买房的客户

光问不买的注意了

通知

2018.7.18日

建行顶楼不做贷款，单身不做贷款，小面积50平以下的不做，

交通银行小于60平不做，

邮政银行小于50平不做，

各大银行即日起告别低首付!

以后不是你选银行

是银行选你，有资格才可以。

1、尽可能不接单身客户的贷款申请(单身招谁惹谁了。)

2、顶楼二手房贷款也不做，

3、以初次登记房龄为算，超过20年房龄非公认优质学区房不做，

4、70年小公寓不做。

具体情况单独申请。

与建行相同不做二手房小户型贷款的银行还有:

☆交通银行，小于60m2的不做。

☆邮政银行，小于50m2的不做。

单身人士受到了一万点的打击!

但事实真相真的如此吗?

建设银行南京分行个贷部有工作人员表示，从2018年7月18日开始建设银行顶楼不做贷款，单身人士不做贷款，小面积50㎡以下不做。

交通银行南京分行营业部工作人员表示，对小户型还没有明确规定，具体操作要视客户贷款额度、资质条件而定。

邮储银行南京分行个贷部工作人员表示，小于50平的户型不做贷款，而且这个规定已经很长时间了。

有业内人士表示银行审批偏严，对于条件一般的，增加首付的情况会越来越多，至于为什么针对单身人士，原因其实很简单:

1.还款能力弱

已婚人士以家庭为还款单位，两人甚至是更多人一起还款，而单身人士仅有自己一人还款，还款能力较弱。

2.责任感弱

已经了组建家庭责任感更强，银行认为已婚人士更能承担起还款的责任。

3.工作不稳定

因为家庭原因，需要具有稳定的工作，稳定的工作是还款的重要条件。单身人士不用考虑家庭情况，变更工作的可能性更大。

对单身购房者提出贷款要求是大势所趋，会有越来越多的银行加入其中。工作人员也表示，银行对单身人士贷款审核始终会更加严格一些，本次出台了明确的对照条例，并且是长期性的。但如果身为单身客户有良好的个人资质和银行流水证明，也会得到银行的认可。

建设银行:针对客户首套房单身要求最好做到4成首付(要有共同还款人);

农业银行:针对客户首套房单身要求3.5成首付，最好做到4-5成首付，首套房贷利率上浮25%;

工商银行:针对客户首套房单身要求可以做3成首付，但还是要看具体资金状况，目前也不能确定;首套房贷利率上浮20%;

华夏银行:针对客户首套房单身要求3成理论上可以，但是不好批，一般都做4成。

朋友圈截图中“后期其他银行也会继续跟进”，这句话也在进行中。

贷款买房成本越来越高

首套房利率上浮20%已成主流

近期，365淘房摸底了南京20家银行首套房、二手房的房贷利率情况:

目前首套房利率上浮20%已成主流，其中4家银行首套房利率最高上浮25%，二套房利率上浮25%不等。对于不少购房者而已，买房成本在增加。

以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%来计算，同样的贷款额度下，相比基准利率月供已上涨1200多元，总利息将增加44万。

而下款速度方面，除个别银行外，大部分银行加流转时间目前具备放款条件两个月内一般能放，最长不会超过三个月。

对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息变多，带来的最直接影响就是增加了购房成本。

不过需要注意的是，房贷利率上升虽然在短期间内确实使得刚需购房者需要背负更大的经济压力，但是从长期来看却能够在一定程度抑制投机买房的行为，借助金融政策给楼市不符合市场规律的上涨降温，最终受益的还是刚需族。因此，房贷利率的变化，对于投资客和炒房者的影响更大一些。