房价为什么不会降？

 中国建设银行董事长田国立在论坛上在谈到控房价这个问题时表示，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕。

但房价真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决。所以，往往是作为最大庄家的商业银行在这个时候会主动采取一些操作办法。

为什么控房价会让银行如此焦虑呢？

很多人都知道下日本房地产泡沫破灭，导致了大量企业、银行、市民破产，带来了20多年日本经济的停滞和倒退。

在日本土地面积仅相当于我国的一个省，因为日本是岛国，可居住面积少的可怜，我国虽然拥有丰富的土地资源，但基于人口数量的庞大，平均到每个人的可居住面积就显得很拮据了，据国家统计局数据显示：2017年，我国人均住房建筑面积也就仅仅40平米

土地永远是稀缺的，认定稀缺的自然不会贬值。

其次，政府也不会让房价下跌。1991年，日本当局主动刺破房地产泡沫：

1.严控房地产贷款

2.提高房地产税收

3.两年之内的房地产交易被苛以重税

4.收紧货币

5.银行连续加息

导致股市率先崩盘，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20%~30%，造成了大量的企业裁员，为了生存，企业开始售卖资产，抛售房产

被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供，银行大量坏账，大量房产弃给了银行，银行开始拍卖房产

因为大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产当中，一旦房价下跌，将给依靠房地产作为支柱经济的国家带来沉重的打击，银行破产，老百姓将生活在水深火热之中，所以各国政府绝对不可能放弃房地产

最后，说一下中国特有现象：炒房团。房价的上涨虽然说和炒房团不是必然关系，但是也受其影响

为什么炒房团是团呢？因为炒房需要自买自卖，很多人认为，炒房团如果没有人接收他们的炒过得房子，那炒房团就会血本无归，但是实际情况是这样的吗？

用一个模型来举例：

如果表姐和表哥组成一个团体，表姐在房价5000一平的时候买了一个100平方的房子，总价50万，没经过多久房子就涨到了10000每平了，于是表姐就把房子卖给表哥，表哥到银行办理二手房贷款，首付30%即30万，房子就拿到了，这样表姐拿出50万来买房，房子卖了100万，挣50万，表哥花30万首付，这样表姐和表哥一共挣20万，手上还有一个交付了首付的房子，即时此房不想还贷款还给银行，也挣20万，而此时银行为表哥付了70万的房款，意味着这个风险由银行来承担。银行留着大量抵押的房子，房价又怎敢降呢？

然而如果房价上涨太快，超过家庭收入，无力承担买房，那房子又会出现空置，如果空置，资金无法回收，相关联的企业、从业者、银行、购房者也会受到牵连。

所以房价的稳定，是整个市场的必然选择。