碧桂园18.5亿再转让资产予杨国强胞妹旗下公司

 碧桂园控股有限公司10月26日披露，继一年前向关联公司博意设计院转让其附属公司旗下多家商铺、写字楼、商业等房产后，碧桂园宣布将继续转让另一批资产，代价为18.5亿元。

于10月26日，碧桂园的若干附属公司与博意设计院公司订立协议，以向后者进一步转让另一批资产所有收益的权利及处置和管理该批资产的权利，总代价为18.5元。

资料显示，博意设计院公司的股东构架中，杨美容女士持有约70%权益，杨美容女士为碧桂园董事会主席及执行董事杨国强先生的胞妹。

公告显示，此次转让方包括滁州碧城、滁州新碧、滁州碧辉、南京金梦都等13家附属公司，所转让权利包括：相关标的资产全部收益的权利，包括(但不限于)相关标的资产的所有实际及或然收益;出租及经营相关标的资产所产生的全部收益;处置相关标的资产的代价或所得款项;及就请求、起诉、仲裁及强制执行等程序所产生相关标的资产的全部应收款项;及—处置及管理相关标的资产的权利……

这些标的资产主要系安徽、贵州、湖南及江浙地区的资产，其中安徽、贵州、湖南资产均为商铺，江浙资产包括商铺及车位，合计有商铺8.97万平方米，车位12.76万平方米。

标的资产于2018年6月30日的账面值合共为12.96亿元。协议项下代价的总额为18.5亿元，相当于标的资产的经评估总市场价值，另加作为管理标的资产的代价总额2166.82元。标的资产于2018年9月1日的经评估总市场价值为18.28亿元。

转让完成时，碧桂园预期将自转让录得5.54亿元的收益，即协议项下代价的总额与标的资产未经审核账面值(12.96亿元)的差额。

碧桂园称，转让将使其得以盘活存置资产和提升资金使用效率。标的资产包括转让方附属公司各自持有的若干商铺及车位，该等资产为未售出且已存置一段时间。由于博意设计院公司有意取得标的资产的权利作营运及/或其他融资目的，转让将通过其他存置资产为其带来收益。

据观点地产新媒体报道，2017年9月28日，碧桂园宣布出让予以博意设计院的资产交易价格为26.47亿元，标的资产包括由转让方附属公司各自持有的若干商铺、综合楼、车位、商业房产及/或住宅房产，面积合计25.77万平方米，分别位于辽宁区域、广清区域、贵州区域和安徽区域。