西建天茂房产见证运城房产市场10年变迁

 从2009年到2018年，正所谓沧海桑田，十年转瞬即逝。在运城楼市的更新迭代大戏中，我们天茂房产作为楼市剧变的亲身参与者，见证了运城十年房产市场，从一片片荒芜到繁华崛起的飞跃。

西建·天茂城实景鸟瞰图

数年坚守，打造品质小区初心未改。2009年金融危机后，全国房价趋势性上涨，运城房地产市场也得到快速发展。追求品质，是楼市的航标，也引领着楼市。2011年，西建集团天茂房产进入运城房地产市场，开发建设第一个高品质小区—西建·天茂城，小区实现了从“住有其屋”到“住有所乐”的转变。2011年以前，开发小区以多层步梯房为主，面对的客户均为普通刚需，只要有房屋居住即可。2011年以后，除了具备居住功能以外，业主开始更多的关心小区品质和周边配套，比如绿化、户型、建筑风格、业主大堂、物业服务、教育和医疗配套等。这些对运城的开发企业有了较高的要求，也使得开发更趋向专业化发展，对开发企业的资金也有了更高的要求，以求获得更高的社会效益。正是在这种大环境下，2012-2013年，我们在开发西建·天茂城小区时，学习考察北京、上海、西安等地高品质小区的开发理念，聘请上海设计院精心规划设计，坚持以人为本，从百姓的需求出发，从小区整体布局、配套设施、建筑风格、绿化景观、健身步道等方面，引入了全新的设计理念。比如天茂城小区一期项目，引入“海绵小区”、“绿色小区”的先进理念，并首个实行“全人车分流”。小区的高端品质，赢得了运城市广大市民的青睐，销售也取得了良好的业绩。

2017.9.15. 西建集团捐建的运城市涑水联合双语学校投入使用

2014-2016年，运城作为中小城市，我们经过市场研判分析，需求依旧强劲，而当时全国房地产销售处于“去库存”的压力之下，或多或少的影响了运城购房者的心理预期，房屋成交量有所回落。2014年以后，天茂城业主陆续入住，孩子上学难成为普遍关注的一个热点问题，我们在开发天茂城续建项目时，就注重了公共教育服务设施建设。比如，我们决心要在北区天茂城附近建设公立中小学。2014年下半年，我们开始通过市人大、市政协深入基层群众，调查研究，提出了《关于在北部新区开建公办中小学的提案》，此提案引起市委、市政府的高度重视，并作出重要批示，要求尽快组织实施。此时，建校1.2亿元的资金成了最大的问题。众所皆知，1997年至2015年期间，十八年时间，运城市中心城区只投资建设了两所公办小学—运师附小和魏风小学，2013年投入使用的海仓小学，是由海鑫出资1000万元建设的，政府只给了少量资金。为了有效解决这个民生难题，我们西建集团天茂房产牵头联合运城五家开发商，共同投资捐建运城市涑水联合双语学校，由市政府划拨2500余万元供地，开发商负责学校建设费用9500万元，其中西建集团投资3217万元。此学校已于2017年9月份正式招生入学，极大地缓解了北区孩子上学难的问题。

2018.5.27  西建·天茂和郡主体封顶

西建·天茂上郡总平面图

上风上水 天茂上郡 效果图

2016年，运城的房地产前期依然是大形势的“去库存”，中后期，慢慢有所抬头。也就在这一年，我们在运城的土地储备规模上了一个台阶，先后取得了天茂和郡、天茂上郡两宗土地使用权，土地面积150亩，土地投资2.5亿元。2017年，运城房地产的形势大有起色，销售数量较大幅度提升，价格较上一年也有小幅度增长。2018年前半年，运城的房地产形势，发生了历年来从未有过的量价大幅度齐升；而下半年，受全国房产形势的影响，销售的数量有所回落。在这一年，我们通过运城市国土资源局公开挂牌，取得天茂长郡土地使用权，土地面积45.46亩, 土地投资8000余万元。

2018.10.14  西建集团重阳节金婚庆典

活动在央视13频道《新闻直播间》播放

2018.6.17 西建·天茂城举办端午浓情送粽子活动

高品质的小区，既要规划建设好，更要物业服务好。在物业管理中，我们始终坚持“以人为本，服务至上”的宗旨，力争服务精益求精。几年来，坚持做到小区每月举办一次特色活动，融洽业主情感，丰富小区生活。比如,3月8日，举办为女性业主赠送玫瑰花活动；4月5日，小区开展缅怀先烈、弘扬民族精神主题教育活动；6月17日举办端午浓情送粽子活动；7月1日以演讲方式庆祝建党97周年。2018年10月，企业隆重举办了“重阳节集体金婚庆典”活动，西建集团正通物业小区36对金婚伉俪欢聚天茂城，讲述半个世纪刻骨铭心的记忆和一路走来的艰辛，央视13频道播放了这条新闻，在运城市引起了热烈反响。

2017.6.1 关爱留守儿童，和平陆洪池中心校共渡“六一儿童节”

38年来，企业在发展过程中，始终把扶贫济困、回报社会，作为一种价值追求和责任担当，积极参与社会公益慈善事业。访寒问暖，为灾民捐款献爱心，关爱留守儿童，资助贫困大学生，重阳节慰问老人，“七一”慰问老党员等等。多年来，先后投资捐款达1.2亿元。我们天茂房产诚信经营，凭借实力和创新精神为用户提供高品质的住宅，实现了经济效益和社会效益的双丰收，天茂城小区先后荣获“山西省园林小区”、“山西省优良工程”、“运城市十佳物业小区”等殊荣。

西建·天茂城小区荣获“山西省园林小区”

今日之运城楼市，尽是品牌房企占据优势，这是市场经济发展的必然结局。我们认为，2019年及以后房地产市场，随着国家继续坚持“房住不炒”以及调控政策频频落地，门槛逐渐提升，房企之间重组整合进一步加剧，行业集中度进一步提升，运城房地产市场将进入强者恒强的时代。融资难、环保严等成为房产行业的一种发展态势，对企业来说，这些限制条件对企业资金实力提出了更高的要求。特别是中小房企因融资困难、资金链承压，或面临生死考验。今后，品牌房企凭借规模优势，在融资、周转、成本等方面均领先于行业平均水平，市场集中度仍将继续提升，具备优质管理水平、周转速度突出的规模房企将持续发展。

西建·天茂上郡景观示范区内景效果图

西建·天茂长郡区域图

2019年，我们将在运城市区，相继开发建设天茂上郡、天茂长郡两个高品质住宅小区。西建·天茂上郡，位于运城市中银大道与涑水街交会处东北角——涑水街压轴地王，净占地60亩，总建筑面积18余万平米，绿化率高达45%，可建住宅1400余套，总投资8亿元。项目地处北区核心地段，交通便捷，周边成熟小区林立，配有涑水联合双语学校，后稷小学一站式教育。天茂上郡，提炼运城文化精髓，盐城文化、德孝文化、夏都文化等，将文化元素运用到小区景观设计中，寓意打造集文脉风华的上郡府苑；天茂上郡，采用中国传统的递进式布局，入口轴线空间强调序列感和仪式感，体现园区的品质；天茂上郡，寓意打造一步一景，以自然田园、3000平米的大水面为主，五层种植进行空间围合，以名贵树种进行景观气氛的渲染，凸显中式园林文化底蕴；天茂上郡，结合现代人居理念，在园区布置康体慢跑道、亲子乐园、室外会客厅等活动空间，满足不同人群的使用功能。天茂上郡竭力做好建设景观与绿化景观的统一，打造西建集团精品郡府系列。

时光荏苒，白驹过隙。走过10年峥嵘岁月的房产，有成功，有总结。10年间，运城房产的变迁，代表了不同发展阶段的时代烙印，在运城房地产发展史上留下了浓墨重彩。未来，西建集团天茂房产继续前行，将为运城房产行业谱写新的篇章。